나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72023 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 235-1 나동 4층 402호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 ""비금계곡"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농경지대로서 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선수와 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 4층건내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2016.08.25)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

연립주택(침실2, 욕실1, 주방, 거실, 발코니, 보일러실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 연립주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(주거형,도시개발과문의),배출시설설치제한지역<물환경보전법>,소하천구역(구운천(생태하천과문의바람))<소하천정비법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경72023 (1)

* 소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 235-1 나동 4층 402호

* 용도: 연립주택

* 감정가: 142,000,000 원

* 토지면적: 114.42㎡ (34.61평)

* 토지지분: 114.416㎡ (34.61평)

* 건물면적: 85.19㎡ (25.77평)

* 건물지분: 85.19㎡ (25.77평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "비금계곡" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농경지대로서 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선수와 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

* 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,도시개발과문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(구운천(생태하천과문의바람))<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

3. 권리분석

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유 및 임대차 관계 확인 필요.

* 집합건물 등기부 요약

- 등기구분: 갑12

접수일자: 2015-10-14

권리종류: 10번이부란지분전부이전

권리자: 신령도

말소: 말소

- 등기구분: 갑26

접수일자: 2018-07-30

권리종류: 소유권이전

권리자: 강동우

말소: -

- 등기구분: 갑28

접수일자: 2022-08-17

권리종류: 소유권이전

권리자: 유용준

말소: -

- 등기구분: 을15

접수일자: 2023-01-20

권리종류: 근저당권

권리자: 에스제이엔피엘대부주식회사

권리금액: 금10,000,000원

말소: 말소

비고: 말소기준권리

- 등기구분: 갑29

접수일자: 2023-01-20

권리종류: 소유권이전신탁

권리자: 주식회사무궁화신탁

말소: -

비고: 신탁

- 등기구분: 갑30

접수일자: 2025-07-30

권리종류: 임의경매

권리자: 평택시산림조합

권리금액: 70,520,893원

말소: 말소

비고: 의정부지방법원 남양주지원의 임의경매개시결정(2025타경72023)

- 등기구분: 갑31

접수일자: 2026-08-25

권리종류: 압류

권리자: 남양주시

말소: 말소

비고: 압류(징수과-17 097)

* 말소기준권리

- 등기구분: 을15

- 접수일자: 2023-01-20

- 권리종류: 근저당권

- 권리자: 에스제이엔피엘대부주식회사

- 권리금액: 금10,000,000원

- 말소: 말소

- 비고: 말소기준권리

* 등기부 채권 총액: 10000000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

4. 상권분석 및 5. 생활정보

* 주변환경: 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "비금계곡" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농경지대로서 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

* 교통: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선수와 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

* 이용상태: 연립주택(침실2, 욕실1, 주방, 거실, 발코니, 보일러실 등)으로 이용중임.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 사용승인일 : 2016.08.25. 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

* 토지 형상 및 이용: 부정형의 토지로서 연립주택의 건부지로 이용중임.

* 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,도시개발과문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(구운천(생태하천과문의바람))<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

* 주변 단지 시세 분석

비교 대상 단지: 한솔빌리지 (A동/B동) (건축년도: 2002년)

최근 매매 사례:

- 시점: 2025-08-08

면적: 59.6㎡ (18.03평)

거래금액: 80,000만원

- 시점: 2024-03-12

면적: 79.15㎡ (23.95평)

거래금액: 80,000만원

- 시점: 2024-02-22

면적: 59.6㎡ (18.03평)

거래금액: 70,000만원

6. 잠재적 리스크

* 대중교통 이용이 다소 불편한 점

* 환경 관련 규제 지역(배출시설설치제한, 소하천, 자연보전, 수질보전)에 따른 개발 또는 이용 제한 가능성

* 감정가 대비 주변 실거래가와의 가격 괴리가 있어 낙찰가 산정 시 주의 필요

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면 내방리에 위치한 연립주택으로, 2016년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 비금계곡 남측 인근에 자리하고 있어 자연환경과 인접해 있으나, 주변은 농경지대와 임야가 혼재되어 있어 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 사정은 다소 불편하며, 차량 접근성은 양호합니다. 감정가는 1억 4,200만원으로 책정되었으나, 인근에서 확인된 2002년식 연립주택의 실거래가는 7,000만원에서 8,000만원 수준으로, 연식 차이를 고려하더라도 상당한 가격 차이를 보입니다. 이는 감정가의 적정성 또는 시장 상황에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 권리 관계는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 인수되는 임차 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

8. 투자 포인트

* 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 주거 환경 기대

* 비금계곡 인근의 자연 친화적인 환경 보유

* 감정가 대비 현저히 낮은 주변 실거래가로 인한 가격 조정 가능성 존재 (향후 시세 상승 시 투자 매력 증대)

9. 예상 입찰가

12,000,0000 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.