나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63795 [1] 경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63795 [1] 경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경63795
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 161-28 금호타운, 103동 3층303호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매4계 2025타경63795 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 161-28 금호타운, 103동 3층303호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63795 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 205,000,000 원

토지면적: 65.79㎡ (약 19.90평)

건물면적: 59.47㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3. 물건 개요

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 금호타운 내 연립주택으로, 경의중앙선 야당역 인근에 자리하고 있습니다. 개별 지하창고를 보유하고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다.

4. 입지조건

4.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 '야당역' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재되어 있으며, 비교적 최근에는 신축 빌라 및 타운하우스 단지 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

4.2. 교통 상황

경의중앙선 야당역이 도보 약 6~10분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동도 용이합니다. 차량으로는 제2자유로, 서울-문산고속도로 등 주요 도로망 접근성이 양호하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋은 편입니다.

4.3. 생활 편의 시설

단지 인근에 편의점, 중형 마트 (롯데마트 언급됨) 등 생활 편의 시설이 위치해 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다. 야당역 주변으로 형성된 상권과 운정신도시 상권 이용도 가능합니다.

4.4. 주변 환경 분석 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주거 단지와 상업 시설, 일부 공업 시설이 혼재되어 있습니다. 최근 주거용 신축 빌라 및 타운하우스 개발이 집중되면서 주거 환경이 개선되는 추세입니다.

과거 2015년 보도 자료에 따르면 야당동 주민들이 마을 한복판 공동묘지 이전을 요구한 사례가 있으나, 이는 오래된 정보이며 본 물건과 직접적인 연관성이 있는지, 혹은 현재까지 문제가 되고 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현재까지 제공된 정보 및 공개된 검색 결과에서 본 물건 주변으로 직접적인 혐오시설(예: 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설, 정신병원 등)이 명확하게 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 축사 등과 관련될 가능성을 배제할 수는 없습니다.

5. 건물 및 단지 정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창입니다.

5.2. 이용 상태 및 설비

현재 연립주택으로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.3. 단지 특징

금호타운은 주변에 다수의 신축 빌라 및 타운하우스 단지가 함께 조성되어 있는 지역의 일부입니다. 본 세대는 개별적인 지하창고를 보유하고 있어 별도의 수납 공간 활용이 가능합니다. 일부 거주자 후기에서는 겨울철 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 했으나, 이는 실제 현장 방문을 통해 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

6. 권리분석

6.1. 경매 구분

본 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인한 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

6.2. 권리 관계

본 물건은 임의경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리(예: 저당권, 전세권, 가압류 등)와 인수되는 권리가 있을 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 상세히 파악해야 하나, 통상적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

7. 상권 및 생활정보

7.1. 지역 상권

야당역을 중심으로 상업 지역이 형성되어 있어 마트, 편의점, 병원, 식당 등 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 인접한 운정 신도시 상권 이용도 가능하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

7.2. 주거 환경

주변 지역이 주택가와 신축 빌라/타운하우스 단지로 조성되어 있어 비교적 정온한 주거 환경을 제공합니다.

8. 잠재적 리스크 및 주의사항

8.1. 임대 관계

본 물건은 임대 관계가 미상입니다. 따라서, 낙찰 후 기존 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

8.2. 토지 이용 계획

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

8.3. 건물 상태

일부 거주자 후기에서 겨울철 단열에 대한 아쉬움이 언급된 점을 감안하여, 실제 방문 시 건물의 전반적인 상태, 단열 성능 등을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

9. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 물건은 야당역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 인근 지역의 지속적인 개발과 수도권 광역 교통망 확충 (GTX-A 연장 계획 등) 호재로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다. 개별 지하창고 보유는 부가적인 장점이며, 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 상태 등은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리 분석이 필요합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 개발 잠재력

파주시 및 운정 신도시 개발의 지속과 광역 교통망 확충으로 인해 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

10.2. 시세 차익

감정가가 2억 5백만원으로, 주변 신축 빌라/타운하우스의 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

10.3. 실거주 만족도

야당역을 이용한 출퇴근 및 단지 주변 편의 시설 이용이 용이하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

10.4. 지하창고

개별 지하창고는 계절용품, 취미 용품 등 다양한 물건을 보관할 수 있는 실용적인 부가 가치를 제공합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계