나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12976 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 135-16 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12976 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 135-16 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12976 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 135-16 2층 201호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12976 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 135-16 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

토지 지분율: 1574.9999999999998

건물 지분율: 2976

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며, 서울중목초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 7호선 면목역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 지역은 면목패션(봉제) 특정개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 지역 활성화 및 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOO)에 의해 신청된 것으로 파악됩니다. 소유자는 주OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 명시되지 않았습니다. 그러나 경매 진행 시에는 임대차 관계, 유치권, 등기부상 권리 변동 등을 포함한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히 임대관계는 미상으로 확인되어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 면목동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 생활권을 형성하고 있습니다. 7호선 면목역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종이 밀집해 있습니다. 또한, 본건이 포함된 면목패션(봉제) 특정개발진흥지구는 지역 경제 활성화 및 패션 산업 관련 특화를 목표로 하는 개발 계획이 추진 중입니다. 이는 장기적으로 지역의 상업적 가치를 높일 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울중목초등학교와 인접해 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 유리한 입지입니다. 7호선 면목역이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 이용 가능합니다. 주변에는 주거 시설과 함께 각종 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 건물 내부 구조는 방 2개, 주방, 욕실 1개로 구성된 주거용으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. (임대관계 미상) 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 상세히 확인하지 못했다는 점은 건물의 실제 상태 및 하자 여부를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 규제가 적용되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 다만, 주변 지역에서 심각한 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 면목동, 서울중목초등학교 인근에 위치하며 7호선 면목역 접근성이 좋은 다세대주택입니다. 면목패션(봉제) 특정개발진흥지구 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 교통, 생활 편의 시설, 학군 등 주거 환경으로서의 장점을 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계 미상 및 내부 확인의 어려움은 명도 및 물건 상태 파악에 대한 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 면목패션(봉제) 특정개발진흥지구 지정으로 인한 도시 재생 및 상권 활성화 기대.

2. 교통 편의성: 7호선 면목역 역세권으로 서울 시내 접근성이 우수.

3. 안정적인 주거 환경: 초등학교 및 생활 편의 시설 인접.

4. 토지/건물 일괄 매각: 소유권 취득이 명확하고 절차가 간편함.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계