나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11129 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제3층 제302호 연립주택 경매

서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3 위즈파크빌, 제3층 제302호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11129(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 260,000,000원, 최저가 166,400,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11129 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제3층 제302호
도로명주소서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3 위즈파크빌, 제3층 제302호
용도연립주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제3종 구역, (접함)도로
서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제3층 제302호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.73㎡ (5.67평)
건물면적23.51㎡ (7.11평)

금액

감정가260,000,000원
최저가166,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,640,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 260,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 208,000,000원 유찰
3차 2026.05.14 166,400,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신원초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물내 제3층 제302호로서,
(사용승인 : 2022.01.06.)

- 외벽 : 석재 및 타일 붙임마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 인접토지 대비 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역,

기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각