나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11275 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-592 케렌시아 제3층 제301호 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 초록마을로19길 31 케렌시아, 제3층 제301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11275(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 259,000,000원, 최저가 165,760,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11275 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 56-592 케렌시아 제3층 제301호
도로명주소서울특별시 강서구 초록마을로19길 31 케렌시아, 제3층 제301호
용도다세대주택
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 56-592 케렌시아 제3층 제301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.72㎡ (7.17평)
건물면적27.54㎡ (8.33평)

금액

감정가259,000,000원
최저가165,760,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,576,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 259,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 207,200,000원 유찰
3차 2026.06.17 165,760,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인욱 · 평가일 2025.08.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""화일초등학교"" 동측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택,소규모 근린생활시설,학교 및 근린공원 등이 혼재한 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장(마을버스) 및 다소 원거리에 화곡역(지하철5호선) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호(사용승인일;2021.08.30)로서
외벽;석재 붙임 마감
창호;샷쉬창호 입니다.
이용상태
공부상 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참고)으로 이용 중 입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 남서향 완경사 지대의 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 한면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 미상입니다.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각