나이스옥션 법원경매 청주 2023타경60625 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 석곡동 323-6 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경60625 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 석곡동 323-6 창고시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2023타경60625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 석곡동 323-6 | 감정가: 2,200,078,330원 | 최저가: 754,625,000원 | 용도: 창고시설

1. 청주지방법원 2023타경60625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경60625 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 석곡동 323-6

용도: 창고시설

감정가: 2,200,078,330원

토지면적: 4904.00㎡ (약 1,483.46평)

건물면적: 495.00㎡ (약 149.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 석곡동에 위치하며, '호암방죽' 남측 인근 지역입니다. 주변은 시가지와 인접한 공장지대로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 국도가 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 토지는 자루형의 형태를 띠고 있으며, 제1종근린생활시설(공업용)로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성도 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복병합 사건으로 진행되며, 지분 매각으로 인한 권리관계 확인이 중요합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주의사항으로 일괄 매각되나, 목록4 내지 목록13은 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다. 목록2 토지는 공부상 여러 필지이나 합병되어 현재 지번은 323-6으로 등재되어 있습니다. 목록3 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 구거 등 다른 용도로 이용 중인 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석곡동 일대는 시가지와 인접한 공장지대로, 관련 산업 단지나 물류 단지 종사자들을 위한 시설이 배후에 있을 것으로 예상됩니다. 국도 인접으로 물류 이동이 용이한 점은 산업 시설로서의 가치를 높일 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 공업 및 근린생활시설 위주로 형성된 지역으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 창고시설로, 주거용보다는 공업용으로의 활용도가 높습니다. 건물은 일반철골구조 기타지붕(일반트러스(판넬))지붕 단층 건물로, 내부 마감은 판넬, 바닥은 에폭싱 등으로 되어 있으며, 제1종근린생활시설(세영타일: 공실)로 이용되었습니다. 위생, 급배수, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물로 일반철골구조 판넬지붕 2층 사무실(총 360㎡, 약 108.8평) 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실(20㎡, 약 6.05평) 등이 매각에 포함되며, 그 외 가추, 창고 등은 매각 제외됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 보전녹지지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 지분 매각 및 법정지상권 성립 가능성은 명확한 권리관계 확인 및 추가 법률 검토가 필요한 주요 리스크 요소입니다. 또한, 제시외 건물 중 일부는 매각 제외되므로, 현장 확인을 통한 정확한 경계 및 시설물 파악이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 석곡동에 위치한 창고시설로서, 공장지대에 속해 있어 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 약 22억 원으로, 상당한 규모의 자산입니다. 다만, 지분 매각, 법정지상권 성립 가능성, 토지 이용 제한 등 권리 및 행위 제한에 대한 철저한 분석과 주의가 요구됩니다. 제시외 건물 현황 및 경계에 대한 명확한 확인도 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대규모 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있는 기회를 제공합니다. 주변 공장지대의 특성을 고려할 때, 물류 창고, 제조 시설, 또는 관련 사업체의 운영 거점으로 활용 가치가 높을 수 있습니다. 인근 국도 접근성을 활용한 물류 이점을 살릴 수 있습니다. 권리관계 분석을 통해 법정지상권 등의 문제를 명확히 해결할 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 토지 이용 규제 내에서 최대의 효율을 낼 수 있는 방안을 모색하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계