나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5903 [1] 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-15 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5903 [1] 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-15 답 경매

• 사건번호: 2024타경5903
• 주소: 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-15
• 감정가: 40,702,340원
• 최저가: 28,492,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

광주지방법원 경매8계 2024타경5903 | 소재지: 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-15 | 감정가: 40,702,340원 | 최저가: 28,492,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경5903 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5903 (1)

소재지: 전라남도 장성군 삼계면 월연리 301-15

용도: 답

감정가: 40,702,340원

토지면적: 1863.00㎡ (약 563.6평)

토지 지분율: 66099.24 (전체 지분으로 추정, 지분 비율 표기 오류 가능성 있음)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 기OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출 시 보증금 미반환)

1. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 삼계면 월연리에 소재하며, 인근에 삼계면 행정복지센터가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 삼계면 소재지 외곽의 농경지대(경지정리지대)로 이루어져 있습니다. 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지 자체는 유사 세로장방형으로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 북측 및 서측으로 중로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 토지이용계획 상으로는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역에 해당합니다.

2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 기OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권이 여러 사람에게 분할되어 있음을 의미합니다. 경매 진행 시 공유자우선매수신고가 있을 수 있으며, 이는 해당 물건의 지분을 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리입니다. 또한, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다.

3. 상권분석

본건은 장성군 삼계면 소재지의 외곽에 위치한 농경지입니다. 따라서 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 멀며, 주된 용도는 농업 활동에 적합한 지역입니다. 주변에는 농경지와 일부 주택이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 삼계면 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데는 지장이 없을 것으로 보입니다.

4. 생활정보

본건이 소재한 삼계면은 장성군의 서쪽에 위치하며, 삼계면 소재지에 행정복지센터, 학교(사창초, 삼계중, 삼계부사관고) 등의 기본적인 생활 편의시설이 있습니다. 외곽 농경지대인 점을 감안할 때, 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 면 소재지 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각' 건입니다. 이는 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니라 다른 공유자와 함께 소유하게 되므로, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명'은 필수 제출 서류로, 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금을 잃게 되는 중요한 리스크입니다. '공유자우선매수신고' 또한 본인이 희망하는 가격에 낙찰받지 못하거나, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 매수 기회를 잃을 수 있는 요인입니다.

6. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군에 위치한 답(논) 지분 경매 물건입니다. 토지 자체는 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업용으로 활용될 수 있습니다. 다만, '지분매각'이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무, '공유자우선매수신고' 가능성 등 고려해야 할 여러 제약 조건이 따르는 물건입니다. 농업 경영을 하거나 해당 지역의 농지에 대한 이해가 높은 분에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있으나, 일반 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 저평가된 농지 가치: 지분 매각으로 인해 개별 필지 매각보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

2. 농업 경영 및 향후 개발 가능성: 농업진흥구역이나 농림지역으로 지정되어 있으나, 장기적으로 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 이는 매우 불확실합니다.)

3. 농촌 지역 토지 확보: 농촌 지역의 토지를 소유하고자 하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 지분 매각으로 인한 불편함, 농지 관련 규제, 공유자와의 관계 설정 등 여러 신중한 검토가 필요한 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계