나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6029 [1] 전라남도 담양군 봉산면 와우리 879-7 답 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6029 [1] 전라남도 담양군 봉산면 와우리 879-7 답 경매
- 사건번호: 2024타경6029
- 주소: 전라남도 담양군 봉산면 와우리 879-7
- 감정가: 114,300,000원
- 최저가: 51,206,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
광주지방법원 경매8계 2024타경6029 | 소재지: 전라남도 담양군 봉산면 와우리 879-7 | 감정가: 114,300,000원 | 최저가: 51,206,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경6029 (1)
소재지: 전라남도 담양군 봉산면 와우리 879-7
용도: 답 (논)
감정가: 114,300,000원
토지면적: 1270.00㎡ (약 384.08평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 추OO
채무자: 추OO
채권자: 김OO
특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출
주의사항:
- 특별매각조건: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰자 보증금 미반환
- 골조만 남아있는 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경
본 물건은 전라남도 담양군 봉산면 와우리에 소재하며, 봉학리 마을회관 북측 인근에 위치합니다. 주변은 순수 경지정리 지대로서 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황
본 물건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
토지는 장방형의 평탄한 농경지(답)입니다.
인접 도로상태
세로(가) 등급의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 이용에 편리합니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역 (모든 가축 제한)
- 개발제한구역
- 농업진흥구역
- 자연재해위험개선지구 (대추와우)
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 이동 가능한 소유자 미상의 공작물인 비닐하우스 골조(약 570.00㎡ 규모 추정)가 소재합니다. 다만, 이는 매각에서 제외되는 물건이므로, 경매 진행 시 소유권, 이전 여부, 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
토지대장 등 공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.
기타 참고사항
임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 담양군 봉산면 와우리, 즉 농업이 발달한 지역에 위치하고 있습니다. 주변이 순수 경지정리지대로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 농업진흥구역, 자연녹지지역, 개발제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성보다는 농업적 가치 및 자연 환경 보존에 중점을 둔 입지입니다. 마을회관이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 추OO씨 명의의 토지 전체가 매각 대상입니다. 특별매각조건으로 농지취득자격증명이 반드시 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 매각에서 제외되는 비닐하우스 골조 외에 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 시 매각물건 명세서 등을 통해 최종 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권분석
물건의 위치가 '순수 경지정리지대'로 명시되어 있는 만큼, 상업적 기능보다는 농업 중심의 지역으로 분류됩니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다. 주변에 농가 주택 및 다른 농경지가 있을 것으로 추정되며, 소규모 마을 편의시설(점포, 농자재 판매점 등)은 존재할 수 있으나, 이는 제한적일 것입니다. 농산물 직거래나 지역 농협 등을 통한 유통 채널 활용이 상권 분석의 주된 요소가 될 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주거지로서의 직접적인 편의 시설보다는 농업 활동에 최적화된 환경입니다. 인근 마을회관이 위치해 있으나, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 담양군내 주요 지역으로 나가야 할 것으로 예상됩니다. 전원생활 및 농업에 종사하고자 하는 분들에게 적합한 환경이라 볼 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명서를 발급받지 못하면 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 골조만 남은 비닐하우스가 매각 제외되지만, 이로 인한 주변 토지 이용의 불편함이나 향후 철거 문제 등이 발생할 가능성이 있습니다. 개발제한구역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지의 용도 변경이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 가축 사육 제한 구역이라 축산업 관련 활동도 제한됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 담양군의 농업 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 농업진흥구역, 개발제한구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있으며, 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 붙어 있습니다. 농지로서의 가치는 있으나, 투기 목적이나 겸업을 통한 부가적인 개발을 고려한다면 제한적인 물건입니다. 농업 생산 활동을 주목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 농업 생산 기반: 논으로서의 기본적인 생산 가치를 가지고 있습니다.
2. 친환경 입지: 자연녹지, 개발제한구역, 농업진흥구역 등의 지정으로 쾌적하고 환경 친화적인 입지입니다.
3. 실수요자 접근: 농업을 직접 영위하고자 하는 실수요자에게는 상대적으로 좋은 기회가 될 수 있습니다.
4. 가격 경쟁력: 엄격한 조건과 제한으로 인해 일반 토지 대비 가격 메리트가 있을 수 있습니다.
이 물건은 농지 취득 자격이 있고, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지한 후, 농업 생산 목적을 가진 분들에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계