나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6944 [1] 전라남도 영광군 군남면 동월리 123-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6944 [1] 전라남도 영광군 군남면 동월리 123-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경6944
- 주소: 전라남도 영광군 군남면 동월리 123-2
- 용도: 단독주택
광주지방법원 경매8계 2024타경6944 | 소재지: 전라남도 영광군 군남면 동월리 123-2 | 감정가: 276,569,400원 | 최저가: 123,903,000원 | 용도: 단독주택
1. 광주지방법원 2024타경6944 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 광주지방법원 2024타경6944 (1)
소재지: 전라남도 영광군 군남면 동월리 123-2
용도: 창고시설 (주요 용도)
감정가: 276,569,400원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.1. 2.토지 정보
총 면적: 1261.00㎡ (약 381.55평)
지분: 1261㎡ (약 381.55평)
제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3.건물 정보
총 면적: 684.80㎡ (약 207.18평)
지분: 684.8㎡ (약 207.18평)
제시외 면적: 412.70㎡ (약 124.85평)
주요 건물: 일련번호 (2-가) 단독주택 (2018.12.13 사용승인), 일련번호 (6-나) 창고 (2007.11.30 사용승인).
제시외 건물: 매실나무, 비닐하우스 1동, 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ), 일부 타 지상 걸친 건물, 소재불명 저온저장고 (10㎡).
1.1. 4.매각 대상 및 특이사항
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권, 제시외 건물 및 수목(매실나무) 포함.
주의사항: 목록4(지목:전, 현황:도로) 농지취득자격증명 필수(미제출시 보증금 미반환). 목록5 경계 불분명, 측량 요함. 목록6 부속 저온저장고 소재불명. 제시외 건물(6-2) 타 지상에 걸쳐 소재.
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 소재 "시화마을" 내에 위치합니다.
1.2. 2.교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 및 진·출입이 용이하며, 제반 교통상황은 무난합니다.
1.2. 3.도로상태
일련번호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.
일련번호(3),(5) 토지는 지적도상 도로가 있으나, 현황 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
일련번호(4) 토지는 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.권리관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
특이사항으로 중복사건이 존재하며, 법정지상권 성립 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다.
1.3. 2.주의사항 및 추가 검토사항
목록4 토지의 경우 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.
목록5 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적경계복원측량이 필요합니다.
목록6 부속 건물인 저온저장고는 소재불명 상태입니다.
제시외 건물(6-2)이 타 지상에 걸쳐 소재하는 점은 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 "시화마을" 인근에 위치한 농촌 지역입니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야, 소규모 주거시설이 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않았습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지인 군남면 동월리 지역은 기본적인 생활 편의시설(마트, 병의원, 관공서 등)은 군남면 소재지 또는 영광읍 등 인근 지역의 중심 시가지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적인 지역으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.
목록5 토지의 경계 불분명으로 인한 측량 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.
목록6 저온저장고는 소재불명 상태로 현황 파악이 어렵습니다.
법정지상권 성립 가능성 등 권리관계 복잡성에 따른 추가적인 법률 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다.
타 지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물로 인한 소유권 분쟁 또는 철거 문제가 발생할 소지가 있습니다.
주변 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농촌 지역에 위치한 창고시설 용도의 토지 및 건물로, 단독주택과 창고가 포함되어 있으며 넓은 토지 면적과 제시외 건물 및 수목까지 일괄 매각되는 점이 특징입니다.
다만, 농지취득자격증명, 법정지상권, 지적 경계 불분명, 소재불명 건물 등 권리 및 현황 조사 시 주의가 필요한 요소들이 다수 존재합니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점을 감안할 때, 용도 전환 또는 활용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적(1261㎡, 약 381.55평)을 활용할 수 있습니다.
토지, 건물, 제시외 건물 및 수목까지 일괄 취득 가능한 물건입니다.
기존 창고 시설로서의 활용 가능성 및 재건축/증축 시 잠재력을 보유하고 있습니다.
농촌 지역의 잠재력과 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다 (투자 시 장기적 관점 필요).
법원 정보
광주지방법원 경매8계