나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67376 [3] 전라남도 담양군 용면 통천리 125 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67376 [3] 전라남도 담양군 용면 통천리 125 답 경매

• 사건번호: 2024타경67376
• 주소: 전라남도 담양군 용면 통천리 125
• 감정가: 67,960,000원
• 최저가: 30,446,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

광주지방법원 경매8계 2024타경67376 | 소재지: 전라남도 담양군 용면 통천리 125 | 감정가: 67,960,000원 | 최저가: 30,446,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경67376 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 광주지방법원 2024타경67376 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 전라남도 담양군 용면 통천리 125

용도: 답 (논)

감정가: 67,960,000원

토지면적: 1699.00㎡ (약 514.25평)

토지 지분율: 169900 (전체 지분으로 보임)

매각대상: 토지 매각

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 담OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 미제출시 보증금 미반환), 지상 수목, 비닐하우스, 컨테이너 매각 제외, 관정 매각 포함.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 용면 통천리에 위치하며, "박곡마을" 내에 속해 있고 용면 추성리 "용면사무소" 남동측 인근입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 농촌 지역의 특성상 교통 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 북측, 남동측, 북서측, 북동측으로 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 일부는 농로 또는 제방도로를 이용합니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 담OOOOOOOO이며, 중복 병합 사건으로 처리되고 있습니다. 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 매각 허가에서 제외되거나 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 그 외 일반적인 권리상 문제는 없어 보이나, 농지법 관련 규제는 반드시 검토해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 상업 시설보다는 농업 관련 시설과 주거 시설이 위주를 이룹니다. 인근에 용면사무소가 있어 기본적인 행정 업무 처리는 가능합니다. 주변은 농경지와 축사 등이 분포하고 있어, 지역 내 수요 및 농업 관련 경제 활동의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다.

1.1. 5.생활정보

농촌 지역의 특성상 도시와 같은 편리한 생활 인프라는 부족할 수 있습니다. 주변에 축사 등이 있어 축산업 활동으로 인한 환경적 요인(냄새, 소음 등)이 있을 수 있습니다. 주택(기호 8)이 일부 포함되어 있으나, 부속 창고가 현황 멸실된 상태이므로 주거 목적으로 활용 시 수리가 필요할 수 있습니다. 기본적인 생활은 가능하나, 불편함이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 발급이 불가능할 경우 매수 자체가 무산될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일부 필지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농림지역, 지방2급하천(저촉), 농업진흥구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 대한 제한이 따릅니다. 건물은 제시목록과 현황 간 차이가 있어(예: 농업용창고 현황 축사, 퇴비사 현황 창고, 주택 부속 창고 멸실) 이에 대한 정확한 파악이 중요합니다. 매각 제외되는 지상 수목, 비닐하우스, 컨테이너 등은 인수하지 않으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

1.1. 7.주변 환경 분석

전라남도 담양군 용면 통천리 125 일대는 농경지와 주거 시설, 축사 등이 혼재된 농촌 지역으로 파악됩니다. 인근에 다수의 농지와 축사가 분포하고 있어, 축산업 활동이 활발한 지역으로 추정됩니다. 별도의 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 축사로 인한 환경적 요인(냄새, 소음)은 고려해야 할 사항입니다. 농촌 지역 특성상 주변에 민가와 농지가 혼재되어 있어, 향후 토지 이용 시 주변과의 조화 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 담양군 농촌 지역에 위치한 넓은 면적의 토지(약 514평)이며, 현재 농경지, 축사부지 등으로 이용 중입니다. 매력적인 부분은 넓은 토지 면적과 비교적 낮은 감정가이지만, 가장 큰 제약 조건은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 따라서, 농취증 발급이 가능한지 여부가 매수의 성패를 좌우할 것입니다. 토지 이용 계획상 다양한 용도 지역에 걸쳐 있으며, 일부 필지는 가축 사육 제한, 농업 진흥 등 규제를 받고 있습니다. 건물은 일부 활용 가능하나, 현황과 공부상의 차이 및 멸실된 부분이 있어 추가적인 확인 및 보수가 필요할 수 있습니다. 전원생활, 주말농장, 또는 농업/축산업 관련 사업을 계획하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건이나, 반드시 철저한 사전 조사와 권리 분석, 현장 답사가 선행되어야 합니다.

1.1. 9.투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 514평에 달하는 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

농촌 지역 잠재력: 농업진흥구역 해제 가능성, 또는 지역 농업 기반 시설과의 연계를 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

경쟁력 있는 감정가: 넓은 면적 대비 감정가 6796만원은 시세 대비 저렴할 수 있습니다 (경쟁 입찰 시 변동).

복합적 활용 가능성: 현재 농경지, 축사 부지 등으로 이용 중이며, 토지 이용계획을 면밀히 검토하여 향후 개발 또는 재건축을 통해 다양한 용도로 활용할 잠재력이 있습니다. (계획관리, 자연취락지구 등 포함)

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법원 정보

광주지방법원 경매8계