나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67376 [2] 전라남도 담양군 용면 두장리 394-4 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67376 [2] 전라남도 담양군 용면 두장리 394-4 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경67376 | 소재지: 전라남도 담양군 용면 두장리 394-4 | 감정가: 247,852,000원 | 최저가: 111,038,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경67376 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경67376 (2)

소재지: 전라남도 담양군 용면 두장리 394-4

용도: 답 (논)

감정가: 247,852,000원

토지면적: 2882.00㎡ (약 871.8평)

토지 지분율: 288200

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 담OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 건은 중복병합사건이며, 농지취득자격증명이 필요합니다.

주의사항: 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 담양군 용면 지역에 위치하며, "박곡마을" 내 및 "용면사무소" 남동측 인근입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 농촌 지역 특성상 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호1,2)는 2필지가 일단의 부정형 토지로, 현재 주거용 및 축사 부지로 이용 중입니다.

기호4)는 유사 사다리형 토지로, 축사 및 창고 부지로 이용되고 있습니다.

기호5)는 유사 사다리형 토지로, 농경지로 이용 중입니다.

기호10)은 부정형 토지로, 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호1,2)는 북측 및 남동측으로 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

기호4)는 북서측으로 약 3미터 정도의 구거 복개 도로에 접합니다.

기호5)는 북동측으로 약 3미터 내외의 제방도로에 접합니다.

기호10)은 북측의 소폭 농로(구거 복개)를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1,4) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

기호5) 토지는 농림지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역입니다.

기호10) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.

건물 현황:

제시된 정보에 따르면 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가 요약에는 다수의 건물 구조 및 이용 상태가 명시되어 있습니다. 해당 건물들은 일반철골구조, 블록조, 조적조, 경량파이프조, 철골조, 벽돌조, 파이프조, 조립식판넬조 등 다양한 재질과 구조로 이루어져 있습니다.

주요 이용 용도는 축사(우사), 창고, 주택, 문간, 화장실, 다용도실, 차양, 저온저장고 등이며, 일부 건물은 제시 목록과 현황이 다르거나(예: 농업용창고 현황 축사), 부속 창고가 멸실된 경우도 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 용면의 한적한 농촌 지역에 자리하고 있습니다. "박곡마을" 내에 위치하며, "용면사무소"가 남동측 인근에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변은 농경지와 함께 단독주택, 축사 등이 어우러져 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 축사 시설이 있는 점은 농촌 지역의 특성으로 볼 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 담OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 추가적으로 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 주요 상권은 "용면사무소" 인근에 형성된 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의 시설 위주로 이루어질 것으로 예상됩니다. 농경지로서의 가치가 주된 분석 대상이 될 것입니다.

1.7. 생활정보

주변은 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 제공합니다. "용면사무소"를 통해 기본적인 생활 편의 시설(우편, 보건 등)을 이용할 수 있습니다. 식료품 구매나 더 넓은 범위의 서비스 이용을 위해서는 차량을 이용하여 담양군 소재지 등으로 이동해야 합니다. 농경지와 축사 시설이 인접한 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

각 필지별로 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 하천구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 기호5) 토지는 농림지역, 하천구역, 농업진흥구역에 해당하여 개발 행위 허가가 까다로울 수 있습니다.

건물의 현황과 공부상의 차이, 일부 건물 멸실 등은 명도 과정이나 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

인근의 축사 시설로 인해 냄새나 소음 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주로 농경지 및 축사 부지로 활용되고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 요구되므로, 해당 자격을 갖춘 실수요자에게 적합한 물건입니다. 일부 토지는 개발에 제한이 있을 수 있으나, 농업 목적 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

농업 목적 또는 귀농·귀촌을 희망하며 농지 취득 자격이 있는 분들에게 매력적인 투자 대상입니다.

담양군의 농촌 지역 부동산으로서, 향후 지역 개발 가능성이나 귀농·귀촌 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지이용계획을 면밀히 검토하여, 규제가 적은 지역을 중심으로 활용 방안을 모색하는 것이 좋습니다.

주변 축사 시설의 존재는 지역의 특성을 나타내므로, 이를 감안하여 주택 신축 등 활용 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

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