나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72859 [1] 전라남도 나주시 석현동 97-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경72859 [1] 전라남도 나주시 석현동 97-1 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경72859 | 소재지: 전라남도 나주시 석현동 97-1 | 감정가: 801,912,800원 | 최저가: 359,257,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경72859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경72859 (1)

소재지: 전라남도 나주시 석현동 97-1

용도: 공장

감정가: 801,912,800원

토지면적: 2685.00㎡ (약 812.28평)

토지 지분율: 268500 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 418.60㎡ (약 126.63평)

건물 지분율: 41860 (전체 지분으로 보입니다)

건물 제시외면적: 504.70㎡ (약 152.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 석현동 산정마을 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 근교 농촌 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 유사사다리형의 평지로, 현재 소규모 공장 및 휴게시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 유치권 및 법정지상권이 신고되어 있어 권리관계 확인이 필요합니다.

푸른솔케미칼로부터 2024년 8월 12일 자로 금 110,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

제시외 건물(기호 ㄱ~ㄷ)은 위반건축물로 등록되어 있으며, 이행강제금이 부과된 상태이므로 관련 내용을 확인해야 합니다.

매각물건에 제시외 건물 및 수목(피라칸다, 편백 등)이 포함됩니다.

단, 목록 1 지상에 있는 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구도 포함되나, 목록 2번은 일부 설비만 현존하는 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 나주시 석현동은 근교 농촌 지대로, 주변에 농경지와 소규모 공장이 혼재하고 있습니다.

나주시는 혁신도시를 중심으로 산업단지 조성 및 기업 유치에 힘쓰고 있으며, 미래일반산업단지, 신도일반산업단지 등이 조성되어 있습니다 (검색 결과).

특히 혁신도시와의 연계성이 좋은 산업단지들이 있으며, 광주전남의 중심축으로서 접근성이 용이하다는 장점이 있습니다.

다만, 현재 나주 혁신산단 등의 경우 인력난으로 인해 가동률이 낮은 현상도 보고되고 있어, 해당 물건의 직접적인 상권보다는 배후 산업 단지들의 활성화 정도를 간접적으로 파악하는 것이 중요합니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 소규모 공장들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용지이므로 일반 주거 지역의 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

다만, 차량 접근이 가능하고 대중교통 여건이 보통이므로, 나주시내 및 인근 지역으로의 이동은 가능합니다.

주변 환경은 농경지와 공장이 혼재된 조용한 지역으로, 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유치권 성립 여부 불분명 (푸른솔케미칼 1.1억원 신고): 유치권이 인정될 경우 명도 및 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권의 성립 여부 및 범위 확인이 필요합니다.

위반건축물 및 이행강제금: 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 위반건축물로 등록되어 이행강제금이 부과된 상태이므로, 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 컨테이너 제외: 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 2동에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

기계기구 현존 상태: 일부 설비만 현존하는 기계기구에 대한 가치 평가 및 활용 방안을 고려해야 합니다.

인력난: 나주 지역의 일부 산업단지에서 보고되는 인력난 현상은 공장 운영 시 잠재적인 애로사항이 될 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 석현동 97-1번지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 석현동에 위치한 공장 용지로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

넓은 토지 면적과 공장 시설을 갖추고 있으며, 주변 농경지 및 소규모 공장과 혼재된 지역에 입지하고 있습니다.

나주시는 지역 경제 활성화를 위해 산업단지 조성 및 기업 유치에 힘쓰고 있어, 향후 산업 지역으로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

그러나 유치권, 법정지상권, 위반건축물 등 복잡한 권리 관계와 추가적인 이행강제금 부과 가능성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

제시외 건물 및 수목이 포함되나, 이동 가능한 컨테이너는 제외되는 점, 일부 기계기구만 현존하는 점도 매각 조건에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

8. 투자 포인트

나주시는 에너지밸리 혁신도시를 중심으로 미래 산업 발전 가능성이 있는 지역입니다.

광주와 인접해 있어 광주 생활권 및 물류 접근성이 좋은 편입니다.

넓은 토지와 공장 건물을 일괄 매각받아, 이를 활용한 자체 사업 운영 또는 임대 사업의 기회를 모색할 수 있습니다.

주변의 산업단지 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

유치권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결할 경우, 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목 포함으로 인한 부가적인 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

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