나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77793 [1] 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77793 [1] 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경77793
• 주소: 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1
• 용도: 답

광주지방법원 경매8계 2024타경77793 | 소재지: 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1 | 감정가: 38,740,000원 | 최저가: 17,355,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경77793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경77793 (1)

* 소재지: 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1

* 용도: 답 (현황 휴경지, 활잡목 자생)

* 감정가: 38,740,000원

* 토지면적: 1937.00㎡ (약 586평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 교OOOOOOOOO

* 특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

* 주요 특징: 맹지

1.2. 입지조건

* 위치: 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 "도남마을" 북서측 인근에 소재합니다.

* 주위 환경: 본건 주변으로는 농경지와 태양광발전시설 등이 분포하고 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 대중교통 이용 및 도로 접근성이 있습니다.

* 도로 상태: 본건은 맹지로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

* 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

* 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 낙찰자로서 보증금을 반환받지 못하는 매우 중대한 불이익이 발생합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 주로 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다.

* 인근에 태양광발전시설이 위치해 있는 점을 볼 때, 해당 지역의 토지 이용 현황이 점차 다변화될 가능성을 시사합니다.

* 전통적인 상업 활동이 활발한 지역은 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 동향 및 토지 이용 계획을 고려하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

* 나주시 반남면의 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

* 인근 버스 정류장 및 간선도로 접근을 통해 기본적인 이동 및 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

* 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 차량이나 보행자의 통행이 인접 토지를 통해야 하므로, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농업인 또는 농업 경영을 하려는 자만 농지를 취득할 수 있습니다. 이를 발급받지 못하면 계약이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

* 경작의 어려움: 토지의 물기가 많아 발이 깊이 빠지는 상태라는 감정평가사의 의견은, 토지의 상태가 좋지 않아 실제 경작 시 상당한 토목 공사나 토지 개량이 필요할 수 있음을 시사합니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 나주시 반남면의 농업용 토지(답)로서, 감정가는 38,740,000원입니다.

* 토지는 1937.00㎡ (약 586평) 면적입니다.

* 본 물건의 가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다.

* 토지의 경작 상태 또한 좋지 않아, 실제 농지로 활용하기 위해서는 상당한 개량 작업이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 본 물건은 신중한 접근이 요구되며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 해소 방안, 그리고 토지 개량 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 취득할 기회를 제공합니다.

* 토지 활용 가능성: 농지취득자격증명을 취득할 수 있고, 맹지 문제를 해결할 수 있다면 농업 활동 또는 소규모 시설(태양광 등) 설치의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 주변의 태양광발전시설 등 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 투자를 고려할 수 있습니다.

* 리스크 관리: 맹지, 농지취득자격증명, 토지 상태 등의 리스크를 명확히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안과 비용을 사전에 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

* 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 직접적으로 파악하기 어렵습니다.

* 일반적으로 농경지 주변에는 혐오시설이 적은 편이나, 태양광발전시설 등 대규모 시설이 들어설 경우 지역적 특성에 따라 다양한 환경 요인이 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현장 방문 등을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계