나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79140 [1] 광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79140 [1] 광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경79140
• 주소: 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 58,688,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매8계 2024타경79140 | 소재지: 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 58,688,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경79140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경79140 (1)

소재지: 광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

토지면적: 33.44㎡ (약 10.12평)

토지 지분율: 3344

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적)

건물면적 (공급면적): 78.283㎡ (약 23.68평)

건물 지분율: 5999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 조OO

특이사항: 없음

주의사항: 현황조사보고서에 의하면 2024년 1월부터 관리비 미납 상태임.

1.2. 부동산 개요

본 물건은 광주광역시 북구 문흥동에 위치한 일신아파트 104동 11층 1101호입니다. 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 20층 건물 중 11층에 해당하며, 1994년에 준공되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 단지 앞으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 문흥중앙초등학교와 문흥중학교 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정된 점도 특징입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 조OO이며, 소유자 이OO의 재산에 대해 강제집행 절차가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전될 예정이며, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 변동 사항(말소기준권리 이하 권리의 소멸 등)을 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 추가적인 제한 물권이나 유치권 등 복잡한 권리 관계가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 문흥동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 학교들이 위치하고 있어 교육 관련 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내 상가도 운영 중이며, 이를 통해 기본적인 쇼핑 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 문흥중앙초등학교 및 문흥중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 도보 거리에 병원, 마트, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 일상생활이 편리합니다. 대천로에 접해 있어 시내 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확하게 파악되는 리스크는 관리비 미납입니다. 현황조사보고서에 따르면 2024년 1월부터 관리비가 미납된 상태이므로, 낙찰자는 미납된 관리비(공용부분)를 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 관리비 내역을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 내부 상태, 예상치 못한 점유자 발생, 공사 지연 가능성 등 일반적인 경매 리스크를 고려해야 합니다. 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없었으나, 광주 전반적으로 쓰레기 소각장 건설 논의가 진행 중인 점은 장기적인 지역 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주 북구의 비교적 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 주변의 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편이며, 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 관리비 미납이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 1994년 준공된 구축 아파트임을 감안하여 내부 상태 점검 및 리모델링 필요성도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치한 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익을 기대할 수 있으며, 향후 재건축이나 리모델링 가능성도 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다. 또한, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설과의 연계를 통해 지역 경제 활성화 시 수혜를 볼 수도 있습니다. 다만, 관리비 미납분 인수 비용과 내부 수리 비용 등을 신중히 산정하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계