나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5167 [1] 울산광역시 중구 약사동 OOO 근린시설 경매
울산광역시 중구 약사동 OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5167(울산지방법원 경매7계). 감정가 5,764,152,600원, 최저가 2,824,435,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용중임.
기호(2),(3): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 35 미터, 남서측 및 남동측으로 폭 약 3 미터 내외의
도로에 각각 접함.
기호(2): 본건이 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"임.
기호(3): 본건이 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 제2종일반주거지역(2000-01-01), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(약사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
기호(2): 제2종일반주거지역(2000-01-01), 대로1류(폭 35m-40m) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(약사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
기호(3): 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(약사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 이는 일반건축물대장 상 부속건물로 등재되어 있습니다.
제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없겠습니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
71%
307,700,000원
최근 6개월
3건
71%
356,770,000원
최근 12개월
5건
71%
243,330,000원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 2. 건물의 등기사항증명서상 연면적은 '455.34㎡'이나, 건축물대장상 연면적은 '460.38㎡'로서 위 제시외 건물이 누락되어 표시가 일치하지 아니하므로 응찰시 확인 요함.
3. 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나 현황은 '도로'이며, 이에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필요 없음.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
