나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9459 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 "중광마을" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 부근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사인 부정형의 토지이고 공부상 전이나 현황 "임야"임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>해당지번 중 644.4㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 본 건 토지는 지목은 '전'이나, 현황은 '임야'임.
2. 지적도상 맹지임.
3. 본 건 토지의 상층부에 송전선로가 지나가는 선하지임을 감안하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 임목은 이를 포함하여 평가하였음.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

울산지방법원 2024타경9459 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 989에 소재하고 있습니다. 토지 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이며, 토지 면적은 1,283.00㎡ (약 388.07평)입니다. 감정가는 64,150,000원이며, 건물은 존재하지 않습니다. 본 경매는 공유물 분할을 위한 경매로, 채권자는 임OO입니다. 주요 특징으로는 공유물 분할 경매, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 선순위 구분지상권이 존재합니다.

* 사건번호: 울산지방법원 2024타경9459 (1)

* 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 989

* 용도: 지목 전 (현황 임야)

* 감정가: 64,150,000원

* 토지면적: 1,283.00㎡ (약 388.07평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 임OO

* 주요 특징: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요, 선순위 구분지상권 존재

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 "중광마을" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 농림지역에 해당합니다.

* 교통 접근성: 본 건 부근까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로 상태: 지적도상 맹지로, 인접 도로에 대한 법적 통행권 확보 여부 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 영농여건불리농지, 전원개발사업구역(644.4㎡)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2012.04.17. 접수 제40073호)가 존재하며, 이는 매수인이 인수해야 합니다. 이 권리는 한국전력공사가 전기공작물(송전선) 설치 및 소유를 위해 토지의 특정 공중 공간(북서쪽 선하지 644.4㎡, 지표수평면 지상 21미터로 부터 지상 43미터 사이의 공중공간)을 사용하는 권리입니다.

* 말소기준 권리: 갑5 강제경매개시결정(2024-12-24)이 말소기준권리가 됩니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 유효한 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 토지로, 주변에 주거 시설 및 농경지, 임야가 혼재되어 있어 전통적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 인근 마을 중심의 생활권 형성을 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설 및 교육시설: 제공된 정보만으로는 인근 편의시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. "중광마을" 인근의 제한적인 편의시설 이용이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황과 공부상 불일치: 토지의 지목은 '전'이나, 실제 현황은 '임야' 상태입니다.

* 맹지: 법적 도로와의 연결이 없어 건축 또는 개발 시 어려움이 예상됩니다.

* 송전선로 선하지 및 구분지상권: 토지 상층부에 고압 송전선이 지나가며, 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어 해당 구역의 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 경계 확인 필요: 정확한 경계 확인을 위해 지적 경계 측량이 필요합니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 매각 결정 기일 전까지 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 반환되지 않습니다.

* 토지 이용 규제 및 원상회복 가능성: 생산관리지역, 전원개발사업구역 등 관련 법규에 의한 개발 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 허가 없이 토지 현황이 변경되었을 경우 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로, 응찰 전 반드시 관할 주무관서에 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군에 위치한 토지로, 공유물 분할을 위한 경매 절차를 통해 매각됩니다. 지목은 전이나 현황이 임야이고 맹지라는 점, 그리고 토지 상층부에 송전선로가 지나가며 이에 대한 구분지상권이 설정되어 있어 활용에 제약이 크다는 점이 주요 특징입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 토지 현황 변경으로 인한 원상회복 문제도 고려해야 합니다. 권리 관계상 인수해야 할 구분지상권이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 확인과 법률 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매: 경매를 통해 전체 또는 일부 지분을 취득함으로써 공유 관계를 정리하고 소유권을 명확히 할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 개발 잠재력: 전원개발사업구역 지정 등 지역 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 지역 개발 계획, 그리고 본 물건의 현황 및 권리 관계(특히 구분지상권의 영향)에 대한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.