나이스옥션 법원경매 울산 2025타경770 [2] 울산광역시 울주군 두동면 은편리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재‘추자말마을’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 제반 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건(1): 사다리형 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중임.
본건(4): 사다리형 토지로 나지 상태임.
본건(5): 부정형 토지로서 현황 전으로 이용중임.
본건(6): 사다리형 토지로서, 현황 답기타(잡종지) 상태임.
본건(7): 부정형 토지로서 현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건(1),(5),(7): 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건(4): 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건(6): 북동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1):
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

본건(4):
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
본건(5),(7):
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
본건(6):
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호1 및 건물 기호2, 3 에 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유권 미상의 제시외 물건 ㄱ)~ㅂ)이 소재하는 바, 이로 인한 제한가액은 비고란에 기재하였음.
- 본건 토지 기호5 지상에 소유권 미상의 제시외 수목(약 35주)이 소재하는 바, 제시외 수목 수량 및 소유권 여부는 경매진행시 재확인 하시기 바라며 소유권 여부 또한 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

본건(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 답기타(잡종지) 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층으로,
외벽: 판넬 마감등,
내벽: 벽지마감 등,
창호:샷시창호등.

기호(3)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로,
외벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호:샷시창호등.

이용상태

기호(2): 근린생활시설 및 창고등으로 이용중임.
기호(3): 근린생활시설등으로 이용중임.

설비내역

기호(3) 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 기호1 및 건물 기호2, 3 에 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유권 미상의 제시외 물건 ㄱ)~ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본 건 토지상에 소재하는 수목 약 35주를 포함하여 평가하였음.
2. 농지취득자격증명원 제출 필요 없음.