경상남도 양산시 명곡동 731 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경885(울산지방법원 경매7계). 감정가 32,868,000원, 최저가 16,106,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 885 [3]
소재지
경상남도 양산시 명곡동 731
용도
전
매각기일
2025.10.23
관할법원
울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
면적
토지면적
198㎡ (59.90평)
금액
감정가
32,868,000원
최저가
16,106,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
1,610,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.14
32,868,000원
유찰
2차
2025.09.11
23,008,000원
유찰
3차
2025.10.23
16,106,000원
매각
3차
2025.10.30
-
최고가매각허가결정
3차
2025.12.01
-
납부<br />(2025.11.24)
감정평가 요약
감정평가기관: 해울
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 ""명곡지"" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
* 일련번호(1,3,4) : 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다.
* 일련번호(2) : 임야 속에 위치하여 농경지로서의 통작사정은 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
* 일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 농경지로 이용 중입니다.
* 일련번호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 묵답상태입니다.
* 일련번호(3,4) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지로 이용 중입니다.
* 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
* 일련번호(2~4) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
일련번호(1) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 파이프조 그물망의 비닐하우스 및 감나무 등 수목이 소재하나, 소규모의 종물이며 또한 토지 금액에 비해 차지하는 비중이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호(3,4) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 감나무 등 수목이 소재하나, 토지 금액에 비해 차지하는 비중이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
38%
54,301,750원
최근 6개월
13건
36%
70,530,785원
최근 12개월
27건
41%
205,409,860원
물건 비고
1. 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입가능함.
2. 본 건 토지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가하였음.
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환).
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
