나이스옥션 법원경매 울산 2025타경885 [2] 경상남도 양산시 명곡동 714 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경885 [2] 경상남도 양산시 명곡동 714 답 경매

• 사건번호: 2025타경885
• 주소: 경상남도 양산시 명곡동 714
• 용도: 답

울산지방법원 경매7계 2025타경885 | 소재지: 경상남도 양산시 명곡동 714 | 감정가: 32,391,000원 | 최저가: 3,811,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2025타경885 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경885 (2)

소재지: 경상남도 양산시 명곡동 714

용도: 답 (논)

감정가: 32,391,000원

토지면적: 531.00㎡ (약 160.62평)

토지 지분율: 53100 (전체 면적으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 양OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 건은 경상남도 양산시 명곡동에 위치한 답(논)입니다. 전체 531.00㎡ 면적이며, 감정가는 32,391,000원입니다. 현재 건물은 없는 상태이며, 토지 자체에 대한 매각입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 이를 매각 결정 기일 전까지 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통해 출입이 가능하나, 실제 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필요합니다. 토지 위에 비닐하우스 및 감나무 등 소규모 수목이 있으나 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 양산시 명곡동 소재 "명곡지" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 농경지로서의 통작 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 완경사지대의 부정형 토지로, 현재 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 현황은 인접 토지를 통해 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 양산시 명곡동에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. "명곡지"와 인근에 위치하며, 전반적으로 농업 지역의 특성을 보이고 있습니다. 최근 명곡지구 일대에서 도시개발사업(노인복지주택, 단독주택단지 등)이 추진되고 있어(2022년 경남도 고시 제2022-360호, 2024년 고시 제2024-376호, 제2024-517호), 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다. 다만, 현재 본 건은 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상황입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석은 실제 경매 진행 시 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 현재 답(논)으로 이용되고 있는 농지입니다. 따라서 일반적인 상업시설이나 주거지역의 상권 분석과는 다릅니다. 주변에 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 분포하고 있어, 지역 경제 활동은 농업 및 소규모 제조업 위주로 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 명곡지구 도시개발사업이 진행 중임을 고려할 때, 향후 지역 내 기반 시설 및 편의 시설 확충 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

현재 본 건은 농경지이므로 주거 용도로 바로 활용하기는 어렵습니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 비교적 한적한 편입니다. 다만, 양산시의 개발 계획에 따라 주변 지역의 변화가 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 맹지에 해당합니다. 출입을 위해서는 인접 토지 이용에 대한 확인이 필요합니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

3. 경계 확인: 인접 토지와의 정확한 경계는 별도의 지적 경계 측량을 통해 확인해야 합니다.

4. 개발계획 변동성: 명곡지구 개발사업 진행 상황에 따라 본 건의 미래 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 명곡동에 위치한 답(논)으로, 현재 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점을 고려해야 합니다. 주변 지역에서 도시개발사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있으나, 현 상태로는 농지로서의 가치 판단이 중요합니다. 입찰 참여 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 맹지 및 경계 관련 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 미래 개발 가능성: 명곡지구 도시개발사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 농지 취득 기회: 농지법 등 관련 규정을 충족한다면, 합리적인 가격으로 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 향후 용도 변경 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 방향에 따라 용도 변경 등 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계