나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39806 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 301동 6층615호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39806 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 301동 6층615호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경39806 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡공원로 49, 301동 6층615호 (이곡동,성서3차동서타운) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 40,817,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경39806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39806 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 301동 6층615호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

토지면적: 29.11㎡ (약 8.80평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 소재한 "성서3차동서타운" 아파트로, "이곡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이곡초등학교가 도보 거리에 있어 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 을구 7번, 2023년 7월 27일 접수 제58546호로 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하는 조건이므로 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이곡동 일대는 주거단지가 밀집된 지역으로, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 이곡초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 외부 지역과의 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 이곡초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 단지까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 위치하여 마트, 병원, 은행, 편의점 등 일상생활에 필요한 시설들을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임차권등기와 관련된 부분입니다. 임차보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 그 차액을 낙찰자가 인수해야 하므로 권리분석 시 임차인의 보증금 규모와 배당 순위를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서상 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 마감 상태를 확인하지 못했으며, 이는 실제 내부 상태가 예상과 다를 수 있다는 점을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 아파트로, 교육 환경과 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 주거 지역에 속합니다. 이곡초등학교가 인접해 있고 교통이 편리하여 실거주 목적의 수요가 있을 것으로 보입니다. 다만, 주택임차권등기 설정으로 인한 낙찰 후 보증금 인수 가능성이 있어 투자 전 반드시 권리관계를 명확히 파악해야 하는 점이 중요합니다. 내부 마감 상태 미확인으로 인한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경:** 이곡초등학교 인접 및 주변 생활 편의시설로 실거주 가치가 높습니다.

2. **교통 편의성:** 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **경매 할인:** 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **잠재적 가치:** 향후 지역 개발 가능성 또는 시장 상황에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임차권 등기와 관련된 인수 조건은 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계