나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40196 [1] 경상북도 고령군 운수면 봉평리 922 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40196 [1] 경상북도 고령군 운수면 봉평리 922 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경40196 | 소재지: 경상북도 고령군 운수면 금성길 43 | 감정가: 64,297,300원 | 최저가: 22,053,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경40196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40196 (1)

소재지: 경상북도 고령군 운수면 봉평리 922

용도: 단독주택

감정가: 64,297,300원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.15㎡ (약 27.57평)

건물 제시외면적: 46.00㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 운수면 봉평리 소재 "운수면사무소" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택과 농경지가 형성된 조용한 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접지와 등고가 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 서측으로 접하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 공장설립제한지역에 해당합니다.

고령군 운수면 지역은 전반적으로 농업 및 지역 기반 시설이 주를 이루고 있으며, 대규모 개발보다는 주민 생활 편의를 위한 도로 및 소하천 정비 사업 등이 이루어지고 있습니다. 검색 결과 상, 인근에 동물 및 식물 관련 시설 건설 현장(경상북도 고령군 운수면 봉평리 500번지)이 확인되나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 나타나지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택과 농경지로 형성된 전형적인 농촌 지역으로, 상권 형성보다는 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아니므로, 투자 목적보다는 실거주 또는 소규모 임대 수익을 고려하는 것이 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 조적조 슬래브지붕 단층 건물입니다. 내외부 마감 상태는 일반적인 단독주택 수준입니다. 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있으나, 장기간 공실 상태였으며 현재는 단전, 단수 상태로 가동 여부는 불확실합니다. 거주인의 부재로 인해 내부 구조 및 설비 내역은 외부 관찰 및 탐문으로 개략적으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 건물의 일부 및 제시외 건물이 인접 필지(경상북도 고령군 운수면 봉평리 921번지)에 소재한다는 점입니다. 이로 인해 경계 불확실, 건축법 위반 등의 문제가 발생할 수 있으며, 매수 후 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. 또한, 현재 단전, 단수 상태이므로 설비 점검 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 운수면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 감정가는 64,297,300원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 비교적 저렴한 편입니다. 하지만 건물의 일부가 인접 토지에 걸쳐 있는 중대한 하자가 존재하며, 현재 단전, 단수 상태로 장기간 방치된 것으로 보입니다. 이러한 문제점을 충분히 인지하고, 측량 및 설비 복구 비용, 명도 관련 이슈 등을 감안하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 저가 단독주택으로, 실거주를 목적으로 한다면 저렴하게 매입하여 수리 후 사용할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 지역 개발 가능성이나 향후 토지 경계 관련 문제가 해결된다면 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 그러나 앞서 언급된 하자들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계