나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40370 [1] 대구광역시 달서구 본리동 74-1 성당래미안 이-편한세상 203동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40370 [1] 대구광역시 달서구 본리동 74-1 성당래미안 이-편한세상 203동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경40370 | 소재지: 대구광역시 달서구 장기로 145, 203동 4층404호 (본리동,성당래미안 이-편한세상) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대구광역시 달서구 본리동 성당래미안 이-편한세상 아파트

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경40370 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 331,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 대구광역시 달서구 본리동 74-1 성당래미안 이-편한세상 203동 4층404호입니다.

토지면적은 38.99㎡, 건물 전용면적은 84.88㎡이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

2. 입지조건 (위치 및 주위환경)

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 본리동의 '두류시장네거리' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 대단위 아파트 단지, 학교, 시장, 각종 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지는 북측으로 왕복 6차선, 동/서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 상권분석 및 생활정보 (이용상태 및 설비내역)

3.1. 주거 및 상권 환경

성당래미안 이-편한세상은 대단위 아파트 단지를 형성하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 상권이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 두류시장네거리 및 각종 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 개별난방 설비로 확인됩니다.

3.3. 학군 및 교육 환경

토지이용계획상 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역(대구예담학교, 새본리중학교 등)이 설정되어 있어 교육 환경은 매우 우수할 것으로 판단됩니다.

4. 권리분석

4.1. 매각의 형태

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 법정지상권 등의 권리상 문제 발생 가능성은 매우 낮습니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자는 대OOOOOOOO이며, 채무관계에 기인한 경매 진행입니다.

4.2. 확인 및 주의사항

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 다르지만, 이는 임의경매에서는 흔히 볼 수 있는 상황으로 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 점유자 현황에 대한 정밀 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(점유 이전) 리스크

현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 잔금을 납부하기 전 반드시 현장조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 파악하고, 점유 관계에 따른 명도 전략 및 비용을 사전에 준비해야 합니다.

5.2. 행정적 제한

토지이용계획상 다수의 교육환경 보호구역이 설정되어 있습니다. 이는 주거 환경의 장점이 되기도 하지만, 향후 주변 필지나 건물의 개발 및 용도 변경에 있어서는 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 대규모 아파트 단지인 성당래미안 이-편한세상에 위치한 84.88㎡(구 30평대) 아파트로, 감정가 331,000,000원은 주변 환경 및 주거 편의성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4층의 저층부이지만, 우수한 학군과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대단위 아파트 단지 내 위치 및 시장, 생활 편의시설 인접.

우수한 학군: 다수의 학교 보호구역에 해당하여 자녀 교육에 유리한 환경.

안정적인 구조: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 임의경매로 진행되어 깔끔한 정리 가능성이 높음.

핵심 평형: 면적 84.88㎡는 시장 수요가 꾸준한 국민 평형에 해당하여 환금성이 우수할 것으로 예상됨.

법원 정보

대구서부지원 경매6계