나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3240 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 124 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3240 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 124 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경3240 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 124 | 감정가: 310,368,000원 | 최저가: 158,908,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3240 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 124

용도: 답 (농지)

감정가: 310,368,000원

토지면적: 1696.00㎡ (약 513평)

토지 지분율: 169600 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재 ‘부평마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 현재 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조) 및 가축사육제한구역(그 외 지역 300m 제한 조례 참조)에 해당됩니다.

기타: 임대 관계는 미상이며, 제시 목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리, 부평마을회관 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 지역으로, 조용한 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 기본적인 교통은 원활한 편입니다. 토지 서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함은 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 안OO 씨의 채무 불이행으로 인해 진OOOOOOO의 신청으로 경매가 진행 중입니다. 권리 분석상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석이 어렵습니다. 주변이 농경지와 소규모 공장으로 이루어져 있어, 상업 활동보다는 농업 및 관련 시설을 중심으로 한 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 농경지로 사용 중이며, 주거 시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설은 부평마을회관이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급의 필요성입니다. 현재 농경지로 이용 중이며, 입찰자가 농지법에 따른 자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰받은 토지에 대한 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 농지의 취득 자격 여부를 확인하고, 관련 서류를 준비해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 축사나 가축 분뇨 처리 관련 시설이 있을 가능성이 있으며, 창원시에서는 가축 분뇨 처리 및 악취 민원 해소를 위한 노력을 하고 있으나, 관련 시설의 운영 여부에 따라 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면에 위치한 농경지입니다. 평탄하고 접근성이 양호한 편이나, 농지라는 특성상 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 편입니다. 농지 투자 또는 농업 경영을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있으나, 법적 요건과 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 또는 농지 투자를 희망하는 투자자에게는 장점이 될 수 있습니다. 해당 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 정책 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제와 잠재적 리스크(농지취득자격증명 미발급 시 보증금 몰수)를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 주변의 가축사육제한구역 지정 여부 등 환경적 요인도 함께 검토해야 합니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함 검토)

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 창원시 마산합포구 진북면 지역은 축산업 관련 시설이 일부 존재할 수 있는 지역입니다. 검색 결과, 창원시는 축산 분뇨 처리 및 악취 민원 해소를 위한 사업을 추진하고 있으며, 마산합포구 지역 농가 개선에 집중하고 있습니다. 또한, 마산 지역에 분뇨처리장이 위치해 있으나, 본 물건지와의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하여 혐오시설 또는 악취 발생 가능성이 있는 시설이 있는지 면밀히 살펴보시는 것을 권장합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계