나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3332 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3332 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경3332 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8, 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) | 감정가: 2,770,000,000원 | 최저가: 1,418,240,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경3332 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3332 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 277,000,000원

토지면적: 61.92㎡ (약 18.73평)

건물면적: 695.34㎡ (약 210.33평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 주상용·상업용 건물, 숙박시설, 학교, 각종 근린상가 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 및 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측 약 40미터, 남측 및 서측 약 25미터, 북측 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보에 따르면 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각 이후 소유권 이전이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 관계, 압류, 가압류, 근저당 등 추가적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 충돌의 소지는 낮아 보입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 창원시 마산합포구 산호동 651번지 일대는 창원칸타빌오션뷰 아파트 단지가 자리하고 있으며, 주변으로 공동주택 및 다양한 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 아파트 단지 내 상가동에 위치하여 단지 내 고정수요를 확보할 수 있으며, 인근 주거 지역 및 상업 시설 이용객을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 일부 부동산 정보에 따르면 창원칸타빌오션뷰 상가동은 입구 유동인구가 많고 평균 매출이 높은 상가들이 있다는 점이 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건 인근에는 합포초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역과 상업 지역이 함께 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다양한 근린상가, 주상복합 건물 등이 분포하고 있어 식당, 카페, 편의점 등 생활에 필요한 업종이 이미 자리 잡고 있을 가능성이 높습니다. 또한, 비교적 넓은 도로와 인접해 있어 접근성이 좋습니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 마산합포구 산호동 인근에서 주거 및 상업 시설과 직접적으로 충돌할 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 과거 마산 지역 내 쓰레기 소각장 설치 관련 이슈가 있었으나, 이는 대상 물건지와는 지리적으로 분리된 지역에서 발생했던 사안으로 파악됩니다. 따라서 현재로서는 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 일부 내부 공사가 중단된 상태이며, 경계 벽체 구분 없이 일체로 되어 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 대부분 '공실' 상태이며 임대 관계는 미상입니다. 이러한 점은 향후 내부 마감 공사 비용이 추가적으로 발생할 수 있으며, 공실로 인한 초기 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있다는 점을 시사합니다. 현장 조사가 폐문부재로 인해 일반적인 상태를 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태 및 구조에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로서, 합포초등학교와 인접한 좋은 입지를 자랑합니다. 창원칸타빌오션뷰 아파트 단지 내 상가동이라는 점에서 고정 수요 확보에 유리하며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다. 다만, 내부 공사 중단 및 장기 공실 상태, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 함께 예상되는 공사 비용 및 공실 기간 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

창원칸타빌오션뷰 아파트 단지 내 상가라는 점은 안정적인 수요 기반을 제공합니다. 합포초등학교 인근의 입지는 학원, 교육 관련 시설, 또는 어린이 및 학부모를 타겟으로 하는 상업 시설에 유리합니다. 공사 중단 상태로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 내부 마감 및 리모델링을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하는 것은 장기적인 자산 가치 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계