나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3387 [3] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1364 답 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3387 [3] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1364 답 경매
- 사건번호: 2024타경3387
- 주소: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1364
- 용도: 답
마산지원 경매1계 2024타경3387 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1364 | 감정가: 120,634,800원 | 최저가: 67,556,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2024타경3387 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경3387 (3)
소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1364
용도: 답 (농경지)
감정가: 120,634,800원
토지면적: 577.20㎡ (약 174.59평)
토지지분: 577.2㎡ (약 174.59평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OOOOOOOO
1.1. 1.입지 조건
본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리에 소재하며, 대배저수지 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 일부 필지는 맹지이거나 인접지를 통하여 접근이 가능하며, 일부 필지는 현황 도로가 소재합니다.
1.1. 2.권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 상 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 별도의 전문가를 통해 확인해야 합니다.
1.1. 3.상권 분석
주변 환경이 취락, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 농업 활동이나 소규모 사업, 주거 목적에 적합한 입지입니다.
1.1. 4.생활 정보
대중교통 이용은 보통 수준이며, 주거지 주변으로 농경지가 분포하고 있습니다. 대배저수지가 인근에 위치하고 있어 자연 환경을 접할 수 있습니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 농지 관련 규정입니다.
폐경(일부 자갈 포장) 상태로 농지 취득 자격 증명서가 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
또한, 원상복구계획서 제출이 필요하며, 향후 원상복구 명령이 내려질 가능성도 있어 추가적인 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지인 점도 고려해야 합니다.
검색된 정보에 따르면, 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 대한 규제가 있습니다.
1.1. 6.종합 의견
본 물건은 경상남도 함안군에 위치한 농경지(답)로, 농지 취득 자격 증명, 원상복구계획서 제출, 향후 원상복구 가능성 등 까다로운 조건과 리스크를 동반하고 있습니다. 이러한 조건을 충족하고 관련 규제를 이해하는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.
1.1. 7.투자 포인트
농지 취득 자격 증명 발급이 가능한 대상자에게는 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
추후 농지 활용 계획을 명확히 수립하고, 관련 행정 절차 및 복구 비용을 미리 검토한다면 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
특히, 주변 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 면밀히 주시하는 것이 중요합니다.
현재로서는 즉각적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
법원 정보
마산지원 경매1계