나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3431 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3431 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경3431 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359, 2층201호 (동성동,삼오빌딩) | 감정가: 964,000,000원 | 최저가: 493,568,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경3431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3431 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 964,000,000원

토지면적: 64.96㎡ (약 19.65평)

건물면적: 427.80㎡ (약 129.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 밀OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동에 위치하고 있으며, 해당 지역은 상업지대로 형성되어 있어 유동인구가 많고 상권이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 접근성이 뛰어납니다. 남동측으로는 광로3류, 남서측 및 북서측으로는 소로2류 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 심OO입니다. 권리분석 시 가장 중요한 사항은 등기사항전부증명서상 용도는 '의원'으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 용도는 '일반음식점'으로 확인된다는 점입니다. 이는 향후 임대차 계약이나 용도 변경 시 문제가 발생할 소지가 있으며, 인수 또는 말소되는 권리 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동성동 일대는 상업지대로서 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에는 상점, 음식점, 각종 사무실 등 다양한 근린생활시설이 위치해 있으며, 이는 유동인구 확보와 매출 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 마산합포구 동성동 299번지에 마산이라는 지명이 있는 점으로 미루어 보아 해당 지역은 예로부터 상업 활동이 활발했던 지역임을 짐작할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 편의점, 마트 등 쇼핑 시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다. 주변에 문화시설이나 관광지와의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 등기부상 용도(의원)와 건축물대장 및 현황 용도(일반음식점)의 불일치 문제입니다. 이는 향후 부동산 거래나 금융기관 대출 시 문제가 될 수 있으며, 원상복구 명령 등의 행정 제재가 발생할 가능성도 있습니다. 둘째, 임대차 관계가 미상이므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 셋째, 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류, 소로2류 등에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종 영위 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 넓은 건물 면적을 가지고 있어 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성과 상권의 발달 정도는 양호한 편이나, 등기부상 용도와 현황 용도의 불일치, 미상인 임대차 관계 등은 투자 전 반드시 면밀한 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

2. **넓은 면적**: 427.80㎡ (약 129.41평)의 넓은 건물 면적은 다용도 활용이 가능하여 투자 가치를 높입니다.

3. **교통 편의성**: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

4. **잠재적 가치**: 용도 불일치 문제를 해결하고 상업시설로서의 가치를 극대화할 경우, 시세 상승 여력이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 다양한 유흥업소 등이 혼재할 수 있으므로, 직접 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계