나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3431 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층201호 근린상가 경매

경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359, 2층201호 (동성동,삼오빌딩) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3431(마산지원 경매1계). 감정가 964,000,000원, 최저가 345,498,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3431 [1]
소재지경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층201호
도로명주소경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359, 2층201호 (동성동,삼오빌딩)
용도근린상가
건물명삼오빌딩
매각기일2026.01.22
관할법원마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 방화지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315-1 삼오빌딩 2층201호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적64.96㎡ (19.65평)
건물면적427.80㎡ (129.41평)

금액

감정가964,000,000원
최저가345,498,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금34,549,800원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.14 964,000,000원 유찰
2차 2025.09.18 771,200,000원 유찰
3차 2025.10.30 616,960,000원 유찰
4차 2025.12.04 493,568,000원 유찰
5차 2026.01.22 345,498,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2025.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 동성동에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호로
외 벽: 판넬 및 타일 마감 등,
내 벽: 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
바 닥: 타일마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
일반음식점으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 남동측으로 광로3류, 남서측 및 북서측으로 소로2류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 용도는 의원이나 현황 및 건축물대장상 용도는 일반음식점임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 49% 1,190,063,333원
최근 6개월 3건 49% 1,190,063,333원
최근 12개월 8건 49% 692,015,150원

물건 비고

등기사항전부증명서상 용도는 의원이나 현황 및 건축물대장상 용도는 일반음식점임.