나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3387 [2] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1335-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3387 [2] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1335-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3387
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1335-1
• 용도: 대지

마산지원 경매1계 2024타경3387 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1335-1 | 감정가: 105,758,400원 | 최저가: 59,225,000원 | 용도: 대지

1. 함안지원 2024타경3387 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3387 (2)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1335-1

용도: 대지

감정가: 105,758,400원

토지면적: 423.00㎡ (약 127.96평)

토지지분: 423㎡ (약 127.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 28.76㎡ (약 8.70평) - 현황 멸실 또는 반파 상태

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 대배저수지 남서측 인근에 위치하며, 주변은 취락, 농경지, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m 일부 제한), 소하천구역(오당천)에 속해 있습니다.

전체 토지 면적은 423.00㎡ (약 127.96평)이며, 감정가는 105,758,400원입니다. 본 토지는 매각 대상이며, 건물은 현재 0.00㎡로 등재되어 있으나, 제시외 건물로 목조 단독주택(반파, 28.76㎡), 목조 세와 단독주택(멸실 추정), 토담/스레이트 물치(멸실 추정) 등이 등재되어 있습니다. 제시외 건물들은 현재 반파되거나 멸실된 것으로 판단됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 대배저수지 인근에 위치하여 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 일부 토지(기호 1,3,4,5)는 지적도상 맹지이며, 기호2, 6, 7, 8 토지의 경우 현황 도로를 통한 접근이 가능하지만, 일부 지적도상 맹지에 해당하여 차량 통행이나 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 별도의 권리 분석을 통해 상세한 권리 관계를 확인해야 하지만, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 경우 잔여 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 제시외 건물 포함 매각 결정되었으므로, 관련 법적 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지매각 대상이므로 토지의 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

주변은 전형적인 농촌 및 준농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 취락 지구와 농경지가 혼재되어 있으며, 중소규모의 공장들도 입지해 있습니다. 따라서 상권이 발달했다고 보기는 어렵지만, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특별한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

자연 친화적인 환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 함안군 군북면 소재지의 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 관련: 현재 반파되거나 멸실된 상태이지만, 철거 또는 정리에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 일부 토지가 지적도상 맹지에 해당하여, 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현황 도로 접근이 가능하다고 하나, 법적 도로와의 연관성을 확인해야 합니다.

3. 지역적 특성: 농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성상, 향후 개발 시 용도 제한이나 주변 환경과의 조화 등을 고려해야 합니다.

4. 가축사육제한구역, 소하천구역: 해당 구역 내에서의 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 함안군 군북면 소포리 소재 토지 매각 물건으로, 자연 친화적인 환경 속에 위치하고 있습니다. 대지로서의 활용 가능성이 있으며, 계획관리지역이라는 점에서 향후 개발 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다. 다만, 일부 맹지 여부, 현황 건물의 처리 문제, 그리고 지역적 특성으로 인한 편의 시설 접근성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 토지 활용: 계획관리지역으로, 향후 건축 또는 개발을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 전원주택 부지, 주말 농장, 소규모 시설 등으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

2. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성: 함안군 지역의 개발 계획 등을 참고하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 자연 환경: 대배저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계