나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104495 [1] 경상남도 함안군 가야읍 사내리 717 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104495 [1] 경상남도 함안군 가야읍 사내리 717 답 경매

• 사건번호: 2024타경104495
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 사내리 717
• 감정가: 24,940,000원
• 최저가: 12,770,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

마산지원 경매1계 2024타경104495 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 사내리 717 | 감정가: 24,940,000원 | 최저가: 12,770,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104495 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 사내리 717

용도: 답

감정가: 24,940,000원

토지면적: 290.00㎡ (약 87.7 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 함OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항: 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 지적도상 맹지이며, 현재는 휴경지 상태입니다. 접도구역에 일부 저촉되어 감안하여 평가되었습니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리 소재 "함안사내일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 부근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리 717에 위치하며, "함안사내일반산업단지" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 이는 산업단지와 농업 지역이 공존하는 입지적 특성을 보여줍니다. 함안사내일반산업단지는 2014년 산업단지 계획 승인 이후 여러 차례 변경 승인을 거쳐 조성 및 개발이 진행 중인 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 함OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 통상적으로 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 또한, 본 토지는 지적도상 맹지라는 점을 유의해야 합니다. 맹지는 진입로 확보에 어려움이 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 함안사내일반산업단지와 인접해 있어 산업 활동과 관련된 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 주변의 농경지 및 임야 분포는 지역 특성상 농업 관련 활동이나 전원생활 관련 시설 등의 가능성도 시사합니다. 함안군 가야읍은 군내 주요 행정 및 상업 중심지로서, 관련 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지 관련 법규, 그리고 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한이 상권 형성 및 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 산업단지 인근 농경지 지역에 위치하므로, 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동 및 농업 관련 인프라와의 연관성이 높을 것으로 예상됩니다. 함안군 가야읍 소재지의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 함안군 가야읍내에는 버스터미널, 시장, 각종 상점 및 관공서 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제를 야기하며, 건축이나 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃게 되는 위험이 있습니다. 접도구역에 일부 저촉되고, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 개발 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 함안군 가야읍은 폐기물처리장 등 혐오시설에 대한 이미지 개선 사업을 추진하고 있으나, 주변의 혐오시설 유무에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 함안사내일반산업단지 인근의 농경지로서, 잠재적인 개발 또는 농업적 활용 가능성이 있습니다. 그러나 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필수, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등으로 인해 투자 및 활용에 상당한 주의가 요구됩니다. 현황 휴경지 상태이며, 정확한 진입로 확보 방안 마련 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 맹지 토지 경매의 경우, 진입로 확보 계획 수립이 중요하며, 이에 따라 토지의 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

함안사내일반산업단지와의 인접성을 활용한 산업 관련 부지 활용 가능성.

농업적 활용 또는 지역 특성을 살린 개발 잠재력.

낮은 감정가 대비 향후 토지 가치 상승 기대 (맹지 문제 해결 및 개발 허가 등 조건 충족 시).

인근 지역의 개발 계획 등을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력.

법원 정보

마산지원 경매1계