나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107098 [1] 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 65 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107098 [1] 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 65 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107098 | 소재지: 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 65 | 감정가: 11,580,000원 | 최저가: 5,929,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경107098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107098 (1)

소재지: 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 65

용도: 답 (논)

감정가: 11,580,000원

토지면적: 579.00㎡ (약 175.15평)

토지 지분율: 57900 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 휴경지 상태, 맹지

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 소재 "봉수농공단지" 남서측에 위치하며, 주변은 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 일부 구간에서 가능하며, 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다.

물건의 일부(일련번호 1 추정)는 맹지로서 차량 접근이 불가합니다.

다른 일부(일련번호 2 추정)는 북동측 및 남동측으로 도로에 접해 있습니다.

경상남도 의령군 봉수면 삼가리 65 주변 지역은 주로 농경지와 농가 주택이 분포하며, 인근에 봉수농공단지가 위치하여 산업 시설과 인접해 있습니다. 현재 공개된 지도 및 검색 결과 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 안OO입니다.

채권자는 대OOOOOOOOOO이며, 별도의 채무자 정보는 기재되어 있지 않아 소유자가 채무자일 가능성이 높습니다.

경매 절차에 따라 매각과 동시에 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 추가 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근 봉수농공단지의 존재는 지역 경제 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변이 농가 주택과 농경지이므로, 일반적인 상업 지구로서의 활발한 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 제한적인 형태의 상권이 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

의령군 봉수면 삼가리는 조용한 농촌 지역으로, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 차량을 이용한 이동이 권장됩니다.

봉수농공단지가 인접해 있어, 농공단지 관련 직장 접근성은 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 물건의 일부(일련번호 1 추정)는 맹지로서 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 커, 토지의 활용도를 떨어뜨리고 가치를 하락시킬 수 있는 중요한 요인입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

휴경지 상태: 현재 토지가 휴경지 상태이므로, 실질적인 이용을 위해서는 추가적인 작업이나 투자가 필요합니다.

가축사육제한구역: 대상 토지는 농림지역 및 계획관리지역으로, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한이 따릅니다. (일부 구간은 돼지, 개, 닭, 메추리, 오리 등 일부 축종 제한, 다른 일부 구간은 모든 축종 제한)

기타: 토지 북측에 둠벙(물 웅덩이)이 있으며, 토지에 포함하여 평가되었으므로 토지 이용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 봉수면의 농경지로서, 맹지라는 명확한 제약과 함께 농지취득자격증명이라는 필수 요건을 가지고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 농가주택이 혼재하는 전형적인 농촌 지역이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 높지 않습니다.

인근 농공단지는 지역 산업 활동과 연관될 수 있는 요소이나, 물건 자체의 이용성은 도로 접근성 문제로 인해 제한적입니다.

농지법 및 가축사육제한구역 등 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 농지법상 자격 요건을 갖추고, 맹지 해소 방안을 마련한다면 경작 등의 농업 목적으로 활용할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 농공단지 확장 등과 연계되어 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 별도 조사가 필요합니다.

맹지 해소 시 가치 증대: 인접 토지를 매입하는 등의 방법으로 맹지 문제를 해결할 경우, 토지의 활용도가 높아져 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실사용자에게 적합: 현재 조건으로는 일반적인 투자 상품보다는 해당 지역에서 농업 등에 직접 활용하고자 하는 실수요자에게 더 적합해 보입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계