나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107395 [1] 경상남도 함안군 함안면 북촌리 530-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107395 [1] 경상남도 함안군 함안면 북촌리 530-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경107395
• 주소: 경상남도 함안군 함안면 북촌리 530-1
• 감정가: 22,724,000원
• 최저가: 11,634,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2024타경107395 | 소재지: 경상남도 함안군 함안면 북촌리 530-1 | 감정가: 22,724,000원 | 최저가: 11,634,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107395 (1)

소재지: 경상남도 함안군 함안면 북촌리 530-1

용도: 전 (농지)

감정가: 22,724,000원

토지 면적: 598.00㎡ (약 180.9평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 (공유물 분할 경매)

소유자/채무자: 안OO

채권자: 정OO

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 함안면 북촌리에 위치하며, 주변으로는 농경지, 자연림, 과수원 등이 분포하고 있습니다.

백암마을회관 경로당에서 서측 인근에 자리하고 있으며, 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 직접적인 접근은 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

지적도상으로는 도로에 접해있지 않은 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 안OO입니다. [cite:none]

채권자는 정OO입니다. [cite:none]

본 경매는 공유물 분할을 목적으로 하므로, 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 공유자들과의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:none]

1.4. 상권분석

본 물건은 농지(전)로, 농업 생산 활동을 위한 토지입니다.

주변이 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

따라서, 직접적인 상권 형성은 어렵지만, 농업용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려한 투자가 가능합니다. [cite:none]

1.5. 생활정보

본 건은 농경지에 위치하고 있으며, 가장 가까운 마을 시설로는 백암마을회관 경로당이 있습니다.

가까운 읍면 소재지로의 접근은 차량을 이용해야 하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 생활 편의시설에 대한 자세한 정보는 제한적입니다. [cite:none]

함안군 함안면 북촌리 지역에는 카페 북촌과 같은 일부 편의시설이 있으나, 본건 물건지에서 직접적인 접근성은 낮을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로와 접한 부분이 없어 차량 접근이 어렵고, 건축이나 토지 이용 시 건축법상 문제가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. [cite:none]

원상복구 의무: 현황 휴경지 상태이며, 농지로 사용하기 위해서는 잡목 제거 등 원상복구가 필요할 수 있습니다.

분묘기지권: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m, 700m), 배출시설설치제한지역 등 관련 법규에 따른 이용 제한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 함안면 북촌리에 위치한 농지(전)로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. [cite:none]

감정가 대비 낮은 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 원상복구 의무, 잠재적 분묘 존재 등 여러 제약 사항을 고려해야 합니다. [cite:none]

향후 토지 이용 계획과 관련 법규를 충분히 검토하고, 잠재적 리스크를 해소할 수 있는 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 합니다. [cite:none]

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 저가 매수 가능성: 공유물 분할 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. [cite:none]

농업용 또는 장기적 가치: 농업을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우를 고려해 볼 수 있습니다. [cite:none]

인근 개발 가능성: 주변 농경지나 임야의 개발 가능성을 파악하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

분묘 관련 명확화: 만약 분묘가 존재한다면, 이장 등의 절차를 거쳐 토지 이용의 제한을 해소할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계