나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107050 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 172 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107050 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 172 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107050 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 172 | 감정가: 88,988,500원 | 최저가: 45,562,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경107050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107050 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 172

용도: 전 (밭)

감정가: 88,988,500원

토지면적: 2179.00㎡ (약 659.16 평)

토지 지분율: 217900 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 지분율: 0 (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 달전동 경로회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 그리고 일부 취락 지역이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 채무를 변제받고자 합니다. 등기부상 소유자 김OO에게 모든 권리가 집중되어 있어 권리 분석은 비교적 명확한 편이나, 특이사항으로 '농지취득자격증명' 및 '분묘기지권'이 언급되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 농경지와 임야, 취락이 혼재된 지역이므로, 직접적인 상업 시설이나 번화한 상권 형성은 어려운 입지입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 달전동 경로회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 함안군 칠원읍 자체적으로는 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 함안군 칠원읍 내에는 느루, 달 모텔, J모텔 등의 숙박 시설이 확인됩니다. 다만, 본 물건지가 농경지 및 임야 지역에 속해 있어, 일상적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 도로 상황 및 주변 취락 분포에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 자격 여부를 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지(도로와 접하지 않은 토지)이므로 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 토지는 대부분 휴경지 상태이며, 일부 지상 및 경계상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명하나, 분묘로 인해 토지 가치에 영향을 받고 있는 것으로 보입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재의 토지(전)로, 강제 경매로 진행 중입니다. 농지로서의 취득 요건, 맹지라는 점, 그리고 분묘 존재로 인한 권리 및 가치 영향 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 다만, 해당 지역의 개발 가능성이나 농업적 잠재력을 고려한다면, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재적 가치: 적절한 농업 활용 또는 향후 농지 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역 지정: 향후 토지 이용 계획에 따라 용도 변경 등 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

* 경매 통한 취득: 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의사항:

경매 참여 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 사전에 확인해야 하며, 맹지 및 분묘 관련 법적 이슈에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계