나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107098 [2] 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 176-2 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107098 [2] 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 176-2 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경107098 | 소재지: 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 176-2 | 감정가: 102,078,000원 | 최저가: 52,264,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경107098 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107098 (2)

소재지: 경상남도 의령군 봉수면 삼가리 176-2

용도: 답 (논)

감정가: 102,078,000원

토지면적: 1926.00㎡ (약 582.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

(두 줄 띄움)

1.2. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 의령군 봉수면 삼가리에 위치하고 있으며, "봉수농공단지" 남서측에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농가주택과 농경지가 혼재되어 있는 한적한 농촌 지역입니다. 의령군은 자연경관이 수려하고 농업 생산성이 높은 지역으로 알려져 있습니다. (두 줄 띄움)

1.3. 교통 상황

본 물건은 일련번호 1과 2로 구분되어 있으며, 각각의 교통 상황이 다릅니다.

일련번호 1의 경우 차량 접근이 어렵고 대중교통 사정도 보통 이하입니다.

일련번호 2의 경우 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

봉수농공단지가 인근에 위치하고 있어, 관련 시설 접근성은 확보될 수 있습니다. (두 줄 띄움)

1.4. 형태 및 이용 상태

일련번호 1은 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현재 휴경지 상태입니다.

일련번호 2는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현재 밭(전)으로 이용 중입니다.

토지 북측에 약 3x3m 크기의 둠벙(물 웅덩이)이 있으며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다. (두 줄 띄움)

1.5. 인접 도로 상태

일련번호 1은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있습니다.

일련번호 2는 북동측 및 남동측으로 세로(가) 지역의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. (두 줄 띄움)

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호 1은 농림지역에 해당하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 메추리, 오리 제한) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 행위 및 제한 사항이 적용됩니다.

일련번호 2는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

따라서 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. (두 줄 띄움)

1.7. 제시 외 물건 및 공부 차이

제시된 공부상으로는 별도의 제시 외 물건이나 토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. (두 줄 띄움)

1.8. 기타 참고 사항

토지 북측에 둠벙(물 웅덩이, 약 3x3m)이 소재하며, 이는 토지에 포함하여 평가되었으므로 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다. (두 줄 띄움)

1.9. 입지 조건

본 물건은 의령군 봉수면 삼가리에 위치하며, "봉수농공단지" 인근으로 산업 시설과의 연계 가능성이 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 다만, 일련번호 1이 맹지인 점, 일부 지역의 가축사육 제한 구역 지정 등은 고려해야 할 입지적 특성입니다. (두 줄 띄움)

1.10. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 매각을 통해 낙찰자의 권리 외에 기존에 설정된 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 가장 중요한 주의사항은 본 물건이 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. (두 줄 띄움)

1.11. 상권 분석

본 물건은 농업 지역에 위치하며, 인근에 봉수농공단지가 있어 소규모 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 직접적인 상업 활동이나 소비 상권이 발달한 지역은 아니지만, 농공단지 근로자들을 대상으로 한 기본적인 편의 시설이나 유통 시설의 잠재적 수요는 고려해볼 수 있습니다. (두 줄 띄움)

1.12. 생활 정보

의령군은 자연 친화적인 환경을 자랑하며, 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지에 위치하고 있습니다. 본 물건의 정확한 위치는 농촌 지역으로, 마트, 병원 등 주요 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 봉수농공단지 인근의 개발 계획이나 발전 가능성을 주시하는 것이 좋습니다. (두 줄 띄움)

1.13. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. 사전 확인이 매우 중요합니다.

둘째, 일련번호 1이 맹지이므로 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

셋째, 농림지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 목적에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 토지 북측 둠벙의 존재가 토지 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

다섯째, 차량 접근성이 일부 제한적이라는 점입니다. (두 줄 띄움)

1.14. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 및 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있는 농지로서, 투자 시 '농지취득자격증명' 취득 가능 여부가 가장 큰 관건입니다. 맹지인 부분과 둠벙의 존재는 활용도를 낮출 수 있는 요소입니다. 다만, 봉수농공단지 인근에 위치하고 있어, 향후 농공단지 배후지로서의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다. 농업 경영 계획이 명확하거나, 관련 법규를 충분히 이해하고 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. (두 줄 띄움)

1.15. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적 투자: 합법적인 농업 경영 계획을 수립하고 농지취득자격증명을 발급받아 실제 농업에 활용하는 경우, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

2. 봉수농공단지 연계 개발 가능성: 봉수농공단지가 활성화되거나 확장될 경우, 배후 농경지로서의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 농촌 지역 토지 활용: 맹지 해소 및 둠벙 문제를 해결한다면, 전원생활 부지나 소규모 창고 등 농촌 지역 특성에 맞는 다양한 용도로 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

4. 농지법 규제 완화 및 지역 개발 동향 주시: 향후 정부의 농지 규제 완화 정책이나 지역 개발 계획 수립 동향을 예의주시하며 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계