나이스옥션 법원경매 마산 2025타경19 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경19 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경19 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 노산남7길 28, 4층406호 | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 16,896,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2025타경19 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경19 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1, 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 33,000,000원

토지면적: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물면적: 32.76㎡ (약 9.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 위치하며, "육호광장교차로" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 주택, 음식점, 숙박시설 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가 복합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 부지는 인접 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 주의사항으로 명시된 바와 같이 2024년 12월 말 기준으로 약 290만원의 관리비가 연체된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 별도로 부담해야 할 수 있는 중요한 사항이므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 "육호광장교차로" 인근으로, 유동인구가 많고 상업 및 주거 기능이 복합된 활성화된 상권입니다. 다양한 음식점, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 대로변에 인접해 있어 가시성이 좋으며, 상업용 건부지로서 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 일반적인 오피스텔의 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 보일러에 의한 바닥 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 건물에는 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 안전 및 편의 시스템을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 약 290만원에 달하는 연체된 관리비입니다. 이 부분은 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 연체 내역과 처리 방안을 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 구조 및 현황 확인이 불가능했던 점은 내부 상태, 수리 필요 여부, 임차인 현황 등에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 경매 진행 시 이러한 미확인 사항에 대한 충분한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마산 지역의 중심 상권에 위치하며, 오피스텔로서의 기본 기능과 상업 지역의 이점을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 양호한 편입니다. 그러나 상당한 금액의 연체 관리비와 내부 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 안고 있어, 투자 가치 판단 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 권리 분석상 특이사항은 없어 보이나, 관리비 연체액과 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 선행된다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주요 교차로 인근에 위치하여 향후 지가 상승 또는 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.

소형 면적으로 소액 투자 또는 1인 가구 주거용으로 활용 가능합니다.

상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

연체 관리비 문제를 해결하고 내부 상태를 파악한다면 시세보다 저렴하게 취득하여 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 소재한 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 도심 지역으로, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 시설을 상세히 파악하기는 어려우므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계