나이스옥션 법원경매 마산 2025타경64 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 578-4 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경64 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 578-4 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경64 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 578-4 | 감정가: 674,976,000원 | 최저가: 345,588,000원 | 용도: 답

1.1. 마산지원 2025타경64 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경64 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 578-4

용도: 답 (논)

감정가: 674,976,000원

토지면적: 1264.00㎡ (약 382.35평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황 및 특이사항

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재의 답(논)으로, 사다리형 평지이며 현재 논으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(200m 제한)에 해당합니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.1. 3.입지조건

본건 토지는 "망곡경로당" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측으로 약 24m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 출입이 자유로우며, 교통 사정 또한 보통입니다.

1.1. 4.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 깔끔한 편입니다.

제공된 정보 상으로는 소유권, 채무, 채권 등에 대한 기본적인 사항이 명시되어 있습니다.

다만, 최종적인 권리 관계는 법원 경매 서류를 통해 상세히 검토해야 하며, 현황 임차인이나 유치권 등 특이 사항이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.1. 5.상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여, 일반적인 상업 지구의 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다.

주변에 공장, 단독주택, 농경지 등이 분포하고 있어, 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설만 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권 형성보다는 해당 지역의 농업 활동 및 인근 공장 근로자 등을 대상으로 하는 제한적인 수요가 있을 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변 환경이 비교적 조용하고 한적합니다.

인근에 "망곡경로당"이 있어 지역 공동체 시설과의 연계 가능성이 있습니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 읍면 지역이나 창원 시내로 차량을 이용해 이동해야 할 가능성이 높습니다. 차량이 있다면 생활 불편은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.1. 7.혐오시설 유무 및 주변 환경 조사

주변 환경 조사 결과, 현재까지 파악된 바로는 본건 토지 인근에 특별히 지적되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 신축 등 가축 관련 사업을 고려할 경우 관련 법규 및 조례를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본건 토지는 현황 '답'으로 이용 중이므로, 농업인 자격 요건 충족 또는 지자체 발급이 필수적이며, 미발급 시 매수 효력 자체가 무효가 되고 이미 납부한 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

또한, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서에 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 혹시 모를 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.1. 9.투자 포인트

본건은 넓은 면적의 토지를 법원 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업적 활용 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

농업 관련 사업을 계획하거나, 추후 용도 변경 가능성을 고려하는 투자자에게는 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다.

1.1. 10.종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리에 위치한 넓은 면적의 농경지 토지입니다.

취득 시 가장 중요한 관문은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경은 농촌 지역의 특성을 가지며, 조용하지만 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등의 규제를 고려해야 하지만, 장기적인 투자나 농업적 활용을 고려한다면 검토해 볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

마산지원 경매1계