나이스옥션 법원경매 마산 2025타경19 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 5층507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경19 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 5층507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경19 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 노산남7길 28, 5층507호 | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 16,896,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2025타경19 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경19 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 33,000,000원

토지면적: 7.83㎡ (약 2.37평)

토지 지분율: 782.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.76㎡ (약 9.91평)

건물 지분율: 3276

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOOO

주의사항: 오피스텔로 이용 중이며, 2024년 12월 말 기준 관리비 약 290만원이 연체된 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동에 위치하며, "육호광장교차로" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택, 음식점, 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상가 혼용지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 정확한 권리관계 및 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 분석이 제한적이므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가나 경매 컨설턴트와 함께 상세한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 상남동 일대는 "육호광장교차로" 인근의 상업 및 주거 혼용지역으로, 다양한 편의시설과 유동인구를 기대할 수 있는 지역입니다. 음식점, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 접근성이 좋은 편입니다.

1.5. 생활정보

주변에 주택, 상업시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 차량으로도 주요 지역으로의 이동이 수월한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 2024년 12월 말 기준으로 약 290만원에 달하는 관리비 연체액입니다. 낙찰자가 이 연체된 관리비 부담을 일부 또는 전부 떠안을 수 있으므로, 사전에 관리사무소 등을 통해 정확한 연체 내역과 인수 여부를 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 거주자의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 확인하지 못했으며, 임대 관계도 미상입니다. 이는 내부 수리 비용이 예상보다 많이 발생하거나, 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 감정평가는 외부 관찰과 유사 물건을 기준으로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태가 다를 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구의 상업 및 주거 혼용 지역에 위치한 오피스텔로, 감정가가 3,300만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 입지 자체는 괜찮은 편이나, 상당한 금액의 관리비 연체와 내부 확인 불가, 미상인 임대 관계 등 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 3,300만원이라는 낮은 감정가는 시세 대비 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

입지적 장점: "육호광장교차로" 인근의 상업 지역이라는 점은 임대 수요 및 향후 가치 상승 가능성을 기대하게 합니다.

잠재적 가치: 관리비 연체 문제와 내부 상태를 잘 파악하고 해결한다면, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 즉각적으로 확인되지 않는 점도 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계