나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9983 [1] 경상북도 청도군 금천면 동곡리 705-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9983 [1] 경상북도 청도군 금천면 동곡리 705-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경9983
- 주소: 경상북도 청도군 금천면 동곡리 705-5
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매8계 2024타경9983 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 동곡리 705-5 | 감정가: 728,056,730원 | 최저가: 249,722,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구지방법원 2024타경9983 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경9983 (1)
소재지: 경상북도 청도군 금천면 동곡리 705-5
용도: 단독주택
감정가: 728,056,730원
토지면적: 3306.00㎡ (약 1000.46평)
건물면적: 93.45㎡ (약 28.29평)
건물 제시외면적: 57.20㎡ (약 17.31평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 대상임.
주의사항: 일괄매각이며 제시외 건물 포함입니다. 목록 3,4번 토지의 경우 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 전용 허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있으니 입찰 전 관련 관청에 반드시 문의하시기 바랍니다.
목록1: 현재 '주택부지 및 나지 상태'입니다.
목록2: 공부상 '축사'이나 현황 '창고'로 이용 중입니다.
목록3: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, 맹지 상태입니다.
목록4: 공부상 지목은 '답'이나 현재 '전 및 일부 도로'로 이용 중입니다.
매수신청보증금: 최저매각가격의 20%
1.2. 토지 감정 요항표
위치 및 주위환경: 본건 토지(기호 1, 3, 4)는 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가, 기존 주택, 미개발 나지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 기호 1, 4 토지까지 소형 차량 접근이 가능하며, 도보 1-2분 거리에 "동곡공용버스터미널"이 소재합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
기호 (1): 북측 도로와 접하고 있으며, 평탄한 사다리형 토지로 현재 "주택부지 및 나지상태"입니다.
기호 (3): 주변 토지와 평탄한 세로장방형 토지로, 현재 "전"으로 이용되고 있습니다.
기호 (4): 주변 토지와 평탄한 사다리형 토지로, 현재 "전 및 일부 도로"로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태:
기호 (1): 북측 약 2.5m 내외, 동측 경계 부분에서 북측으로 약 3-4m 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 (3): 맹지 상태이며, 동일 소유의 기호 (1) 토지를 경유하여 출입 가능합니다.
기호 (4): 북측 약 3-4m, 서측 약 2.5m 콘크리트 포장도로가 교차하는 부분에서 남동측으로 약 3-4m 콘크리트 포장도로가 본건 토지를 경유하여 인접 토지로 이어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 (1), (4): 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)에 해당합니다.
기호 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)에 해당합니다.
제시외 물건: 본건 기호 (1) 토지상에 변소(약 1.5㎡), 창고(약 2.8㎡, 4.6㎡) 등 제시외 건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 기호 (3)은 공부상 '과수원'이나 현황 '전'으로, 기호 (4)는 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 도로'로 이용 중입니다.
1.3. 건물 감정 요항표
건물의 구조:
기호 (2-1): 블록조 기와지붕 1층 건물 (사용승인: 1976년)
기호 (2-2): 블록조 슬레이트지붕 1층 건물 (사용승인: 1985년)
이용상태:
기호 (2-1): 주택
기호 (2-2): 창고 (공부상 '축사'이나 현황 '창고'로 이용)
부합물 및 종물: 기호 (2-1) 건물에 차양막(약 18.5㎡), 창고 및 다용도실(약 29.8㎡) 등이 부합되어 있습니다.
2. 입지조건
본건 부동산은 경상북도 청도군 금천면 동곡리에 위치하고 있으며, "동곡네거리" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 노선상가와 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 내 도로를 따라 상업시설 및 주거시설이 분포하고 있습니다. "동곡공용버스터미널"이 도보 1-2분 거리에 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 소형 차량은 토지까지 접근이 가능하여 기본적인 교통 접근성은 보통 수준입니다. 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 파악해야 하나, 제시된 정보로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점은 과거 유찰 사유에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 본 건은 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다.
4. 상권분석
소재지인 청도군 금천면 동곡리는 농촌 지역에 속하며, "동곡네거리"를 중심으로 일부 노선상가가 형성되어 있습니다. 주거용 부동산과 농지가 혼합된 형태의 상권입니다. 최근 청도군 금천면 동곡리 일원에 "산동파크 골프장"이 준공되어 지역 내 여가 및 스포츠 활동 공간이 확충된 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구는 아니며, 주변의 배후 수요는 주로 지역 주민 및 농경 활동과 관련된 수요가 될 것으로 보입니다.
5. 생활정보
본건은 단독주택 용도의 부동산으로, 주택(기호 2-1)과 창고(기호 2-2) 및 토지(기호 1, 3, 4)로 구성되어 있습니다. 인근에 주택들이 분포하고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. "동곡공용버스터미널"이 가까워 대중교통 이용 및 지역 간 이동이 편리합니다. 주변에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
재매각 물건: 과거 유찰된 사유에 대한 명확한 파악이 필요하며, 이는 입찰 경쟁률이나 가격 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.
농지 관련 규제: 목록 3, 4번 토지는 농지이므로, 입찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 있습니다.
토지 이용 현황 불일치 및 원상복구 가능성: 공부상 지목과 현황 이용이 다른 부분(기호 3: 과수원-전, 기호 4: 답-전/도로, 기호 2: 축사-창고)이 있으며, 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 정확한 현황 및 규제를 확인해야 합니다.
맹지 상태 (목록 3): 기호 3번 토지는 맹지 상태로, 차량 접근이 어렵고 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 독립적인 가치 상승에 제한 요소가 될 수 있습니다.
건물 노후화: 사용승인일이 1976년과 1985년으로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 단독주택 및 토지 일괄매각 물건입니다. "동곡네거리" 인근에 위치하며, 일부 상업 시설과 주거 시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용이 비교적 편리하고, 주변 환경상 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 농지 관련 규제, 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 상태 등은 잠재적인 리스크 요인으로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 원상회복 명령 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
8. 투자 포인트
토지 및 건물 일괄매각으로 전체 부동산을 소유할 수 있습니다.
주변 지역에 공공시설(파크 골프장)이 조성되는 등 지역 활성화 가능성이 있습니다.
계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속한 토지가 포함되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.
농지 및 기타 토지를 포함하여 넓은 면적의 토지를 활용할 수 있습니다. (단, 규제 확인 필수)
법원 정보
대구지방법원 경매8계