나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9983 [1] 경상북도 청도군 금천면 동곡리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지[기호(1),(3),(4)]는 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡네거리" 남동측
인근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 화산면소재지 내 동곡네거리에서 금천삼거리로
이어지는 주도로를 따라 소매점, 음식점, 판매시설 등으로 형성된 노선상가와 후면 기존
주택, 미개발나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지[기호(1),(3),(4)]는 인접하여 위치한 상태로서, 기호(1),(4) 토지까지 소형차
량 접근 가능하며, 도보로 약 1-2분 거리에 "동곡공용버스터미널"이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

·기호(1):
북측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "주택
부지 및 나지상태"임.

·기호(3):
주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 기준시점 현재 "전"
으로 이용되고 있음.

·기호(4):
주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "전 및
일부 도로"로 이용되고 있음.

인접 도로상태

·기호(1):
북측으로 약 2.5m 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있고 동측 경계부분에서 북측으로
약 3-4m 콘크리트포장도로가 이어져 북동측 주변 면소재지 내 주도로(왕복2차선)와 연결
되어 있음.

·기호(3):
맹지상태이며, 동일 소유 기호(1) 토지를 경유하여 출입 가능함.

·기호(4):
본건 토지 북측 약 3-4m와 서측 약 2.5m 콘크리트포장도로가 교차하는 부분에서 남동측으
로 약 3-4m 콘크리트포장도로가 본건 토지를 경유하여 동측으로 인접한 토지(710-5번지)
로 이어져 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.

·기호(1),(4):
계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절
대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

·기호(3):
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 기호(1) 토지상에 제
시외건물 (ㄷ)-(ㅁ)이 소재하고 있음.

(ㄷ) 변소: 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 1.5㎡
(ㄹ) 창고: 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 2.8㎡
(ㅁ) 창고: 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 4.6㎡

공부와의 차이

·기호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용되고 있음.
·기호(4): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전 및 일부 도로"로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(2-1)]

블록조 기와지붕 1층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "1976."

외벽: 시멘몰탈 위 타일붙임 및 페인팅 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감
바닥: 장판 등 일반바닥재 등 마감
창호: 새시창호

[기호(2-2)]

블록조 슬레이트지붕 1층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "1985."

외벽: 시멘트몰탈 마감
내벽: 시멘몰탈 등 마감

이용상태

·기호(2-1): 주택
·기호(2-2): 창고

설비내역

기호(2-1) 건물 내 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 기호(2-1) 건물에 제시외
건물 (ㄱ),(ㄴ)이 부합되어 있음.

(ㄱ) 차양막: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 18.5㎡
(ㄴ) 창고 및 다용도실: 벽체 및 담장이용 조적조 슬레이트지붕 단층, 약 29.8㎡

공부와의 차이

기호(2-2) 건물은 공부상 "축사"로 되어 있으나 현황 "창고"로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3,4. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).
목록1. 현재 '주택부지 및 나지상태'임.
목록2. 공부상 '축사'로 되어 있으나 현황 '창고'로 이용.
목록3. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용, 맹지상태임.
목록4. 공부상 지목은 '답'이나 현재 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있음.(감정평가서 참조)
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.