나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11061 [1] 경상북도 경산시 중방동 319-83 비동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하는
"광명아파트(통칭) 비동 2층 206호 아파트 단위세대"로서, 부근일대는 아파트단지,
단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

대상 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등
제반 교통상황 보통입니다.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(비동) 중 2층 206호로서,
사용승인일 : 1981.11.02
외 벽 : 외장 페인팅 등
내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등
바 닥 : 장판, 내장마감재, 내장타일 등
창 호 : 샷시유리 창호 등 입니다.

이용상태

광명아파트(통칭) 비동 2층 206호 아파트 단위세대로 이용중입니다

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여
아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트단지 북측, 서측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-01)(경산시고시제2019-77호(2019.7.1))
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(58)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(61(국))(접합),
가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 아파트(B동)는 건물외벽에 광명아파트 105동으로 표기되어 있고,
집합건축물대장상 명칭도 광명아파트입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건 아파트(B동)는 건물외벽에 광명아파트 105동으로 표기되어 있고, 집합건축물대장상 명칭도 광명아파트임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대구지방법원 2024타경11061 (1)

소재지

경상북도 경산시 중방동 319-83, 비동 2층 206호

용도

아파트

감정가

87,000,000원

토지면적

35. 90㎡ (약 10.86평)

토지지분

35. 90㎡ (약 10.86평)

건물면적

53. 23㎡ (약 16.09평) (전용면적 기준)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

경북대구낙농협동조합

최초 입찰일

(정보 제공되지 않음)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

대상 아파트단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 비동 2층 206호에 해당합니다. 1981년 11월 2일에 사용 승인되었으며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 내장마감재, 창호는 샷시유리로 마감되었습니다.

이용상태

현재 광명아파트(통칭) 비동 2층 206호 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형에 가까운 형상으로, 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

아파트 단지는 북측, 서측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로 접합, 가축사육제한구역, 및 경산중앙초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

건축물대장상 명칭

집합건축물대장상 명칭은 '광명아파트'이며, 건물 외벽에는 '광명아파트 105동'으로 표기되어 있습니다. 본건은 B동 2층 206호입니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약

본건 집합건물 등기부등본 상 최선순위 권리는 2009년 3월 6일자 소유권이전(갑3)이며, 말소기준권리는 2022년 2월 15일 접수된 경북대구낙농협동조합의 근저당권(을9)입니다. 이후 설정된 모든 권리(을10, 갑11, 갑13-갑16, 갑18, 갑19, 갑20, 갑22, 갑23, 갑24)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 본 건은 대구지방법원의 임의경매개시결정(2024타경11061)에 따른 매각 절차입니다.

총 채권액

등기부상 채권 총액은 117,133,581원입니다.

임차인 현황

* 임차인: 박이연

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-09-16

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 없습니다.

인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설

본건 소재지는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 수요

경산중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 수요가 있으며, 다수의 아파트 단지로 둘러싸여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설

본건에서 가장 가까운 학교는 경산중앙초등학교로, 도보 통학이 가능한 거리에 위치합니다.

편의시설

인근 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통 접근성

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후화

본건 아파트의 사용 승인일은 1981년 11월 2일로, 약 43년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물 명칭 표기 혼동

본건 아파트(B동 2층 206호)가 건물 외벽에 '광명아파트 105동'으로 표기되어 있고, 집합건축물대장상 명칭도 '광명아파트'로 되어 있어, 실제 등기부상 호수와 외벽 표기상 혼동의 여지가 있습니다. 이는 향후 매매 등기 시 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 혐오시설

현장 조사 결과, 본건 아파트(경상북도 경산시 중방동 319-83)로부터 반경 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

총평

본건은 경상북도 경산시 중방동에 위치한 1981년 준공된 아파트로, 경산중앙초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하고 대중교통 접근성이 양호한 주거지입니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로 낙찰자의 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 건물 노후화와 외벽 표기상의 혼동 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경

초등학교와 근린생활시설이 인근에 있어 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지 가치

오래된 건물 대비 토지 지분이 포함된 일괄 매각 물건으로, 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

권리상 안전성

본건 경매는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰 후 권리관계가 깔끔한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

산정 기준

감정가 87,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 최근 실거래가 및 본건의 장단점, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없는 상황입니다.

제시가

감정가: 87,000,000원

추정가

(본 보고서에서는 예상 입찰가를 직접 산정하지 않습니다. 상세한 시세 조사 및 법률 전문가의 상담을 통해 결정하시기를 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.