나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119125 [7] 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119125 [7] 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경119125 | 소재지: 대구광역시 동구 경안로 706-13, 6층602호 (동호동,한일에이원) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 19,764,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경119125 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119125 (7)

소재지: 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 168,000,000원

토지면적: 19.44㎡ (약 5.88평)

토지 지분율: 1944.19

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.88㎡ (약 17.21평)

건물 지분율: 5687.93

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 동호동 소재 대구지하철 1호선 반야월역에서 남동측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 근린생활시설, 시내버스 차고지, 나대지 등으로 형성되어 있으며, 주변에는 도심 속 녹지 공간을 이용할 수 있는 장소들이 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 지하철역(반야월역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되므로 낙찰자는 일반적으로 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 현재 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 채권자도 김OO으로 확인됩니다. 정확한 권리 분석은 법원 문건 및 등기부등본을 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동구 동호동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 속합니다. 주변은 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 시내버스 차고지가 인근에 위치하여 지역 내 교통 및 물류 관련 업종의 잠재력을 시사할 수 있습니다. 지하철 1호선 반야월역이 가까워 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2016년 4월 14일에 사용 승인된 7층 건물 중 7층에 위치합니다. 오피스텔로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 외장용 석재 마감으로 이루어졌으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 하이샷시 창호입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역 외에도 소로1류, 중로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)에 포함됩니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 감정평가 시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 표준적인 내부 상태를 파악하는 데 한계가 있었음을 고려해야 합니다. 시내버스 차고지가 인접해 있어 소음이나 기타 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구지하철 1호선 반야월역 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물에 속합니다. 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 준주거지역 내의 입지로 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 토지이용계획상의 제약사항과 임대 관계 미확인 등은 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 1호선 반야월역 역세권으로 우수한 교통 접근성.

- 2016년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 노후도가 낮음.

- 준주거지역 내 위치하여 지역 발전 잠재력 보유.

- 토지/건물 일괄매각으로 소유권 취득 용이.

- 주변 근린생활시설 및 공원 인접으로 생활 편의성 양호.

법원 정보

대구지방법원 경매8계