나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119125 [1] 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119125 [1] 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경119125 | 소재지: 대구광역시 동구 경안로 706-13, 7층704호 (동호동,한일에이원) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 19,176,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경119125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119125 (1)

소재지: 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,300만원

토지면적: 19.44㎡ (약 5.88평)

토지 지분율: 1944.19

건물면적: 56.88㎡ (약 17.21평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5687.93

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 동호동에 위치한 한일에이원 오피스텔 7층 704호입니다. 대구지하철 1호선 반야월역에서 남동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 용이하며, 주변에는 근린생활시설, 나대지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 버스승강장 및 지하철역이 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 우수한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰인은 대부분의 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 등의 특이사항은 없는지 등 세부적인 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 반야월역 인근으로, 지하철 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 시내버스 차고지가 인근에 위치하여 대중교통 관련 업종이나 종사자를 대상으로 한 상권 형성이 예상됩니다. 택지개발지구로 지정되었던 이력이 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 2016년 4월 14일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 비교적 신축 건물에 해당하여 내부 시설 및 마감이 양호할 것으로 예상됩니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등 기본적인 생활 및 안전 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인팅, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥 또한 벽지, 타일, 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시를 사용했습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 택지개발지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히 비행안전제2구역은 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 시내버스 차고지가 있어 소음이나 공해 등 환경적인 요인이 일부 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구지방법원 2024타경119125 (1) 물건은 대구 동구 동호동에 위치한 신축급 오피스텔로, 반야월역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 비교적 양호한 건물 상태는 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 등 개발 및 이용에 대한 제약 가능성, 버스 차고지 인접 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 2016년에 준공되어 건물 상태가 양호하며, 대구 동구의 지역 발전 가능성 또한 투자 가치를 높이는 요소입니다. 상권 분석 결과, 근린생활시설과의 연계 및 교통 허브로서의 역할이 기대되며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 투자 전 권리관계, 임대차 현황, 관련 법규 제한 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계