나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126802 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 산16 임야 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126802 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 산16 임야 경매

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대구지방법원 경매8계 2024타경126802 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 산16 | 감정가: 122,978,530원 | 최저가: 14,467,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126802 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 산16

용도: 임야

감정가: 122,978,530 원

토지면적: 223,240.00 ㎡ (약 67,537.6 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수신고

주의사항: 일괄 매각, 입목 포함

목록1. 일부 선하지 감안 평가함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 소재 "아랫한실마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 축사, 채석장, 공장, 농경지, 유지 및 임야 등이 혼재된 자연 취락 및 생산녹지 지역의 특성을 보입니다. 소형 차량의 진입은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 승강장이 인근에 있음에도 운행 주기가 불규칙하여 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 청구금액은 1086만원으로 확인되었습니다. 본 건의 주요 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 따라서 전체 토지의 일부 지분에 대해서만 매각이 이루어지며, 공유자의 우선매수 신고 가능성이 있어 입찰 시 주의가 필요합니다. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 직접적인 상업 활동이 가능한 상권 분석보다는 주변의 자연 환경 및 개발 잠재력을 고려해야 합니다. 현재 주변은 다양한 용도의 토지들이 혼재되어 있어, 특정 상권이 발달했다고 보기는 어렵습니다. 다만, 농경지, 축사, 공장 등이 산재해 있어 지역 내에서의 기본적인 생산 및 주거 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 버스 승강장이 소재하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 이는 단독 주택, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역의 일반적인 특징입니다. 따라서 자가용을 이용한 접근성이 중요하며, 이에 대한 편의성은 차량 진입이 가능하다는 점에서 일정 부분 확보된다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 전체 토지를 단독으로 소유 및 활용하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 기호(1)-(3) 토지는 임야도상 맹지로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능하여 토지 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. 일부 토지는 선하지(전력선 통과 지역)로 평가에 반영되었으며, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 준보전산지 등의 법적 규제가 적용됩니다. 기호(1)의 경우 전원개발사업구역 일부를 포함하고 있어 개발 관련 규제를 받을 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고는 낙찰 후에도 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경산시 하양읍에 위치한 대규모 임야의 일부 지분입니다. 자연 녹지 및 보전 관리 지역으로 지정되어 있으며, 주변에는 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있습니다. 지분 매각이라는 점, 일부 맹지, 선하지 포함, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 입목이 포함되어 있어 산림 자원 활용 가능성도 있으나, 법적 규제와 지분 소유 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야라는 점에서 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 전원개발사업구역 일부를 포함하고 있는 점은 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 지분 매각 물건이므로 공유물 분할 청구 또는 협의를 통한 명확한 소유권 확보 방안을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 또한, 인근 지역의 개발 동향 및 토지 이용 계획을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계