나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128099 [1] 경상북도 청도군 금천면 김전리 1274 임야 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128099 [1] 경상북도 청도군 금천면 김전리 1274 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경128099 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 김전리 1274 | 감정가: 88,638,000원 | 최저가: 10,427,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경128099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128099 (1)

소재지: 경상북도 청도군 금천면 김전리 1272

용도: 임야

감정가: 88,638,000원

토지면적: 2,046.00㎡ (약 618.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 그OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 목록1, 2 지적상 맹지임. 공부상 지목은 임야이나, 실제 휴경지(전 및 과수원)임. 목록1은 하천으로 인하여 일부가 유실된 것으로 보이나 정확한 유실면적 및 위치 등은 측량을 요함 (감정서 참조). 목록2 지상의 과수목은 포함하여 평가함.

주의사항: 일괄매각 (목록1, 2 함께 매각)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 "김전저수지" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지와 임야 등으로 형성된 조용한 농촌 지역입니다.

교통 상황 측면에서, 물건 기호(2) 토지는 차량 접근이 가능하나, 물건 기호(1) 토지는 차량 및 농기계 접근이 어렵습니다. 인근 취락 및 간선도로 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는, 물건 기호(1)은 지적상 맹지이며, 물건 기호(2) 역시 지적상 맹지이나 서측으로 인접지와 본건 일부를 이용해 개설된 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 매각으로 인해 기존의 제한 물권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설과의 접근성이 낮습니다. 인근의 김전저수지는 지역 주민이나 방문객들에게 휴식 공간 및 낚시터 등으로 활용될 수 있는 자연 환경을 제공합니다. 주변에 별도의 상권이 형성되어 있지는 않습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 취락(마을) 또는 면 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 청도군 금천면 소재지 및 주변 마을에 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지적상 맹지: 두 필지 모두 지적상 맹지에 해당하며, 특히 목록1은 차량 및 농기계 접근이 불가하여 활용에 제약이 따릅니다.

2. 하천 유실 가능성: 목록1 토지가 하천으로 인해 일부 유실된 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 범위 파악을 위한 측량이 필요합니다.

3. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 임야이나 실제로는 휴경지(전 및 과수원)로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

4. 접근성 불편: 목록1의 경우 차량 접근이 불가하며, 전체적으로 대중교통 및 주요 도로 접근성이 다소 떨어집니다.

5. 일괄매각: 두 필지(목록1, 2)가 함께 매각되므로, 개별 필지만을 선택하여 매수할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군에 위치한 임야(현황: 휴경지, 전, 과수원)로, 자연 경관이 좋은 김전저수지 인근에 자리하고 있습니다. 다만, 지적상 맹지이며 특히 한 필지는 접근성이 매우 낮은 점, 하천 유실 우려가 있는 점 등은 명확한 단점입니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 점도 고려해야 합니다. 현재 상태로 볼 때, 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업적 가치: 현재 전 및 과수원으로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 농업 경영을 하려는 투자자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

2. 자연 경관 및 입지: 김전저수지 인근이라는 점은 향후 관광 자원화나 전원생활 공간으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 상대적 저평가 가능성: 접근성 및 맹지라는 조건으로 인해 일반적인 토지보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 토지이용계획 재확인: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 현황을 면밀히 검토하여 향후 가능한 토지 이용 방안을 모색해 볼 필요가 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 검색 결과

주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 본건이 위치한 김전리 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 자연 친화적인 농촌 지역으로 파악됩니다. 인근의 김전저수지는 낚시터로 알려져 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 환경을 가진 곳입니다.

법원 정보

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