나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128310 [2] 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 417-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128310 [2] 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 417-7 답 경매

• 사건번호: 2024타경128310
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 417-7
• 감정가: 74,652,000원
• 최저가: 52,256,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구지방법원 경매8계 2024타경128310 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 417-7 | 감정가: 74,652,000원 | 최저가: 52,256,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경128310 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128310 (2)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 417-7

용도: 답

감정가: 74,652,000원

토지면적: 813.00㎡ (약 246평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 금호읍 냉천리에 위치하며, "영천역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 본건 토지의 기호 1)은 남측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접해 있으나, 목록 2, 3은 맹지입니다. 토지이용계획상 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 사육제한), 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)로 지정되어 있으며, 일부 필지는 자연녹지지역 및 농업진흥구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지와 주택, 근린상가가 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 현재는 농업 중심의 지역으로 판단되나, 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 영천역 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 "영천역"과 "금호초등학교"가 소재하여 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다. 주변 환경은 농경지가 많아 비교적 쾌적한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 목록 2, 3은 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 별도 확인 및 계획이 필요합니다. 전용허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 현재 토지 이용 상태 및 관련 규정을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 답(농지) 경매 물건입니다. 감정가는 74,652,000원이며, 토지 면적은 813.00㎡(약 246평)입니다. 위치 및 주변 환경은 농경지, 주택, 근린상가가 혼재된 지역으로, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지(목록 2, 3) 존재, 전용허가 관련 유의사항 등 농지 관련 규제 및 주의사항을 면밀히 파악해야 합니다. 영천한방진흥특구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

영천한방진흥특구 지역으로, 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대.

농지 취득 관련 규제 이해 및 활용 계획 수립 시 저평가 매력.

교통 및 생활 인프라 접근 가능성 (영천역, 금호초등학교 인근).

법원 정보

대구지방법원 경매8계