나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128310 [1] 경상북도 영천시 완산동 1153-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128310 [1] 경상북도 영천시 완산동 1153-7 답 경매

• 사건번호: 2024타경128310
• 주소: 경상북도 영천시 완산동 1153-7
• 감정가: 142,272,000원
• 최저가: 99,590,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구지방법원 경매8계 2024타경128310 | 소재지: 경상북도 영천시 완산동 1153-7 | 감정가: 142,272,000원 | 최저가: 99,590,000원 | 용도: 답

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128310 (1)

소재지: 경상북도 영천시 완산동 1153-7

용도: 답 (논)

감정가: 142,272,000원

토지 면적: 608.00㎡ (약 183.92평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자 겸 채무자: 전OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건 물건은 경상북도 영천시 완산동에 위치하며, "영천역"으로부터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 입지 여건은 무난한 편입니다. 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 답(논) 상태입니다. 물건지 남측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매의 특성상 경매 절차를 통해 선순위 권리는 말소되고 매수인이 새로운 권리자가 되는 것이 일반적이나, 입찰 전 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지는 알 수 없으므로, 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 영천시 완산동은 농경지와 주거, 일부 상업 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 중심지는 아닙니다. 인근에 영천역이 있어 교통의 요지로서의 잠재력이 있으나, 현재는 주변 농업 활동과 관련된 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 영천시는 오랫동안 한방 산업 육성에 힘써왔으며, 특히 '영천한방진흥특구'로 지정되어 관련 인프라 구축과 산업 활성화 정책이 추진되어 왔습니다. 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 답(논)으로 현재 건물은 없습니다. 따라서 주거 생활을 위해서는 신축 건물을 건축하거나 별도의 주거 공간이 필요합니다. 농경지로서의 특성을 가지며, 주변은 대체로 조용한 농촌 및 주택 지역 환경을 갖추고 있습니다. 영천역이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 영천 시내로의 이동은 차량을 통해 이루어질 것으로 보입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 물건이 농지라는 점입니다. 농지법에 따라 입찰 시 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 또한, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 반드시 해당 관청(영천시청 등)에 문의하여 토지 이용 현황 및 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다. 본 물건은 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m) 접합, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한), 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 대로1류로 지정된 부분은 향후 도로 확장 등 도시계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 완산동에 위치한 토지(답) 경매 물건입니다. 영천역 인근의 교통 접근성을 갖추고 있으며, 남측으로 넓은 도로에 접해 있어 물건 자체의 물리적인 조건은 양호한 편입니다. 그러나 농지로서의 취득 및 이용에 대한 법적 제약이 명확하므로, 관련 법규를 철저히 숙지하고 전문가와 상담 후 입찰을 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 현황 변경에 대한 부분을 반드시 확인해야 합니다. 영천한방진흥특구 지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. **입지:** 영천역 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋으며, 남측으로 넓은 도로에 접해 있어 물건 자체의 접근성이 우수합니다.

2. **지역 특화 발전:** 영천한방진흥특구 내에 위치하여 관련 산업 육성 및 지역 개발 정책의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

3. **토지 이용 가능성:** 생산녹지지역이지만, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 사항 확인 필수)

4. **투자 대비 감정가:** 제시된 감정가 142,272,000원을 바탕으로 주변 시세와 비교하여 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 검토 없이 입찰에 참여하는 것은 큰 위험을 수반합니다. 반드시 추가적인 조사와 신중한 판단을 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

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