나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129368 [1] 경상북도 영천시 금호읍 호남리 505 대지 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129368 [1] 경상북도 영천시 금호읍 호남리 505 대지 경매
- 사건번호: 2024타경129368
- 주소: 경상북도 영천시 금호읍 호남리 505
- 용도: 대지
대구지방법원 경매8계 2024타경129368 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 호남리 505 | 감정가: 30,067,000원 | 최저가: 7,218,000원 | 용도: 대지
1. 대구지방법원 2024타경129368 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경129368 (1)
소재지: 경상북도 영천시 금호읍 호남리 505
용도: 대지 (공부상)
감정가: 30,067,000원
토지면적: 281.00㎡ (약 85.01평)
토지 지분율: 전체 (제공된 '28100'은 정보 오류 가능성으로 판단됩니다.)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채권자: 금OOOOOOO
주의사항: 공부상 "대"이나 현황 "전(양파식재 및 일부 대나무 자생)의 나지"임.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "호남보건소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 전형적인 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 연계성 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 동측으로 하향 경사진 지대에 계단식으로 정지된 부정형이며, 동측 도로 대비 약 2미터 높은 고지에 위치하고 있습니다.
1.3. 권리분석
해당 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경129368 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 채무자에 대한 별도 정보는 제공되지 않았으나, 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 농경지 및 농가 주택이 분포하는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이루고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)에 해당하여 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서는 농촌 지역의 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
주변이 농경지대이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 금호읍 소재지나 인근 마을로 이동해야 할 것으로 보입니다. 대중교통보다는 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '전(양파 식재 및 일부 대나무 자생)의 나지'라는 점입니다. 이는 개발 또는 건축 시 토지 형질 변경 등 추가적인 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 동측 도로 대비 약 2미터 높은 고지에 위치하여 토지로의 직접적인 진입 및 차량 접근이 어렵다는 점은 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 개발 시에도 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본건은 계획관리지역 등으로 지정되어 잠재적 개발 가능성이 있는 토지이나, 현황 지목과의 불일치 및 심각한 접근성 문제가 주요 걸림돌로 작용할 것으로 보입니다. 현재 농경지로 이용 중이며, 고저차로 인한 진입 어려움 등을 고려할 때, 투자 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
토지이용계획상 주거형 성장관리구역에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 접근성 문제 해결 및 현황 토지 이용에 대한 명확한 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변 시세 대비 현재의 감정가가 합리적이라면, 개발 가능성을 보고 접근해 볼 만합니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
주변 지역은 농가 주택 및 농경지로 형성된 농경지대이며, 제공된 정보 및 검색 결과상으로는 인근에 공장, 쓰레기 처리 시설 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 영천시 금호읍 일대의 민원 중 축사 관련 내용이 일부 확인된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매8계