나이스옥션 법원경매 대전 2023타경4257 [5] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경4257 [5] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경4257
• 주소: 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비113호 (태평동,뉴삼부프라자)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2023타경4257 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비113호 (태평동,뉴삼부프라자) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 27,852,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2023타경4257 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경4257 (5)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비113호

용도: 근린생활시설

감정가: 116,000,000원

토지면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

토지 지분율: 2391.49

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.91㎡ (약 10.86평)

건물 지분율: 3590.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권 신고 있음.

1.2. 입지조건

대상 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권 신고입니다. 2025년 2월 5일 인덕건설 주식회사로부터 공사대금 약 25억 9천 8백만원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 실제로 건물 외벽 및 실내에 유치권 행사 현수막 및 안내문이 게시되어 있어 유치권 존재를 확인할 수 있습니다. 이 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 일부 호수는 유치권 침탈에 대한 법적 분쟁이 있는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 뉴삼부프라자 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 대장 상 용도는 상점, 의원, 서점 등으로 기재되어 있으나, 현황 조사 결과 일부 호수는 필라테스 스튜디오, 헬스장, 피아노 학원, 사무소, 식당 등으로 복합적으로 이용되거나 용도와 다르게 사용 중입니다. 이는 상권의 변화와 수요에 따른 업종 전환이 이루어지고 있음을 시사합니다.

물건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있어 도시계획적 측면에서도 중요성이 있는 지역입니다. 또한, 태평초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 또한 고려되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변에 대규모 아파트 단지와 태평초등학교가 위치하여 기본적인 주거 생활 편의 시설은 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 생활권 내에서 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 문제입니다. 인덕건설 주식회사에서 신고한 고액의 공사대금 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 금액이 감정가를 초과할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부는 법률 전문가의 검토가 필수적입니다. 또한, 공부상의 용도와 현황 이용 상태가 다른 호수들이 다수 존재하여, 향후 건축물대장 위반 사항이나 원상복구 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대전광역시 중구의 비교적 양호한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 환경은 아파트 단지, 학교, 상업시설이 혼재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 그러나 고액의 유치권 신고와 그 성립 여부의 불확실성이 가장 큰 위험 요소입니다. 또한, 공부와의 차이가 다수 존재하며, 유치권 침탈 관련 법적 분쟁 가능성도 제기되고 있어 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 유치권 문제를 해결하거나 인수할 수 있는 법적, 재정적 능력이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **양호한 입지:** 대규모 아파트 단지와 학교가 인접한 지역으로, 유동인구 및 잠재적 수요가 있는 곳입니다.

2. **다양한 활용 가능성:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로 전환하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **시세 차익 기대:** 유치권 문제 해결 시, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석, 법률 자문 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다. 특히 유치권 부분은 법적 판단이 필요한 사안으로 전문가의 도움이 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계