나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124837 [2] 세종특별자치시 장군면 금암리 252 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124837 [2] 세종특별자치시 장군면 금암리 252 답 경매

• 사건번호: 2024타경124837
• 주소: 세종특별자치시 장군면 금암리 252
• 용도: 답

대전지방법원 경매4계 2024타경124837 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 252 | 감정가: 23,759,820원 | 최저가: 2,795,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경124837 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124837 (2)

소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 252

용도: 답 (전, 답, 임야 등 농지)

감정가: 23,759,820원

토지면적: 218.00㎡ (약 65.9평)

토지 지분율: (제공된 정보에 오류가 있어 표기하지 않습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 공유자 우선매수 신고

1.2. 물건 개요

본 물건은 세종특별자치시 장군면에 소재한 토지로, 현재 공부상 지목은 "답"이나 현황은 임야화가 진행되고 있는 상태입니다. 토지 일부 지분으로 매각되며, 강제 경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 금암리에 위치하고 있습니다. 감정평가서상 기호 1 토지는 주변이 농경지와 임야가 혼재하는 지역이며, 기호 2 토지는 주택, 공업용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 복합적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 기호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2 토지는 동측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 기호 2 토지의 경우 접한 도로와 본건 사이에 일정한 간격이 있어 경매 참여 시 참고가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 별도의 권리 설정 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 강제 경매라는 점을 고려할 때 이해관계인 및 채권·채무 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 임야와 더불어 주택, 공업용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 세종시의 도시 확장 및 개발 계획에 따라 주변 지역의 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 특정 상권이 발달했다고 보기는 어렵지만, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 세종특별자치시 장군면으로, 주변에 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 일부 갖추고 있습니다. 또한, 주택, 공업용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 점으로 보아 기본적인 생활 편의시설과의 접근성도 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 제출해야 합니다. 기호 1 토지가 지적도상 맹지이므로, 도로 통행에 대한 법적 권리 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다. 공부상 지목은 "답"이나 임야화가 진행 중이며, 토지상 자생하거나 관리되지 않은 수목이 감정가에 포함되어 평가되었고, 흙을 파놓은 곳이 많아 분묘 등 존재 가능성이 있어 현장 조사를 통해 상세 확인이 필요합니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되므로, 공유자 여부 및 매수 의사를 미리 파악하는 것이 좋습니다. 기호 2 토지의 경우, 현황 도로와 본건 사이에 일정한 간격이 있는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면에 위치한 답(토지) 일부 지분 매각 물건입니다. 임야화가 진행 중이고 맹지인 부분, 분묘 등 잠재적 문제가 있는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수권 제한 등 여러 리스크 요소를 안고 있습니다. 그러나 계획관리지역에 속한 부분(기호 2)이 있고, 주변에 다양한 시설이 혼재하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 신중한 현장 조사와 법률 검토를 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 개발 가능성이 있는 세종시 인근의 토지라는 점에서 투자 매력이 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정된 부분은 향후 개발 행위에 유리할 수 있습니다. 농지법 관련 규정 및 맹지 해소 방안, 그리고 토지 이용 현황을 면밀히 파악한다면, 잠재적 리스크를 극복하고 장기적인 관점에서 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사를 염두에 두고, 적절한 시점에 입찰가를 결정하는 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계