나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124837 [1] 세종특별자치시 장군면 은용리 316 전 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124837 [1] 세종특별자치시 장군면 은용리 316 전 경매
- 사건번호: 2024타경124837
- 주소: 세종특별자치시 장군면 은용리 316
- 용도: 전
대전지방법원 경매4계 2024타경124837 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 은용리 316 | 감정가: 84,836,980원 | 최저가: 20,369,000원 | 용도: 전
1. 대전지방법원 2024타경124837 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경124837 (1)
소재지: 세종특별자치시 장군면 은용리 316
용도: 전
감정가: 84,836,980원
토지면적: 2471.00㎡ (약 747.5평)
토지 지분율: 41191.57 (본 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 분묘기지권
주의사항:
공부상 지목은 "전"이나 임야화가 진행되고 있는 상태입니다.
지적도상 맹지이므로 차량 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명하여 추후 문제가 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.
공유자우선매수청구권 행사는 1회로 제한됩니다.
감정평가서 요약:
본건은 세종특별자치시 장군면 은용리에 소재한 토지로서, 주변은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
차량으로 접근은 가능하나, 지적도상 맹지 상태입니다.
토지는 부정형이며, 현재 임야화가 진행 중인 상태로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 성장관리계획구역이며, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.
토지상 자생하는 수목 등은 토지가액에 포함하여 평가되었습니다.
토지상 흙을 파놓은 곳이 많아 분묘가 있을 가능성이 있으며, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.
공부상 지목과 이용상황 간의 차이는 없으나, 임야화 진행 상태를 참고해야 합니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.2. 입지조건
세종특별자치시 장군면에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다.
기호 2 토지 주변으로는 주택, 공업용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역도 있으나, 본건(은용리 316)은 상대적으로 전원적인 환경에 속합니다.
지적도상 맹지라는 점은 접근성과 활용도에 있어 중요한 고려사항입니다.
보전관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 지역 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권 성립 가능성을 유의해야 합니다.
공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되므로, 공유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 직접적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.
주변의 주택, 공업용시설, 근린생활시설 등은 간접적인 배후 수요 또는 지역 경제 활동을 나타낼 수 있습니다.
전반적으로는 농업 및 임업 활동이 이루어지거나, 전원생활 및 소규모 시설이 혼재된 지역으로 보입니다.
향후 세종시의 개발 계획에 따라 주변 지역의 상권 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
세종특별자치시라는 행정 중심 도시의 외곽에 위치하고 있습니다.
전원 또는 농촌 생활 환경을 제공할 수 있습니다.
인근 편의시설 및 기반 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 시세 조사를 통해 파악해야 합니다.
농지이므로 농업 활동을 영위하기 위한 기반은 갖추고 있으나, 임야화 진행으로 인한 이용의 제약이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지라는 점은 건축이나 토지 활용 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 건축 허가 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
토지 내외부에 분묘가 존재할 가능성이 높으며, 이는 분묘기지권 성립 여부와 분묘 이장 등에 따른 추가 비용 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당하므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.
임야화가 진행 중인 상태이므로, 원상 복구나 개발을 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
토지 지분 매각으로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종특별자치시에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 현재 임야화가 진행 중인 맹지 상태입니다.
감정가는 84,836,980원이며, 토지 면적은 2471.00㎡ (약 747.5평)입니다.
농지취득자격증명 제출 의무, 분묘 존재 가능성, 맹지라는 점 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다.
반면, 세종시의 지리적 이점과 보전관리지역으로서의 잠재적 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 위험 요소를 파악하고, 지분 매각의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.
토지 지분 매각으로 상대적으로 낮은 금액으로 진입이 가능할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
다만, 맹지 해소 및 개발 허가 가능성, 분묘 문제 해결 등 난관 극복이 전제되어야 합니다.
현황 임야화 상태를 활용한 산림 관련 사업이나, 향후 토지 이용 계획 변경 시의 프리미엄을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계