나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [17] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [17] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 503호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 52,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (17)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888, 5층 503호

물건종별: 다세대주택

감정가: 52,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평) (전용면적 기준. 공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 소재한 "청주여자고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 등고평탄한 세장형으로 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 북측 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다. 토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

3. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내에 위치한 다세대주택(원룸형)입니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 시공되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 제공된 정보 상 '5층 503호'로 기재되어 있으나, 경매 정보 검색 시 동일 사건번호로 504호, 405호, 301호, 304호 등 다른 호수나 층수가 함께 언급되는 경우가 있어 정확한 호수 및 층수 확인이 필요합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 푸OOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 등기부 현황에 따르면, 다수의 근저당권 및 가압류가 설정되어 있으며, 이 중 OOOO협동조합 앞으로 설정된 근저당권이 말소기준권리가 될 것으로 보입니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 검색 결과 일부 임차인이 "대항력 있음"으로 표시되어 있어, 해당 임차인의 점유 현황, 임대차 조건, 보증금 등의 상세 내용은 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 율량동은 주거지와 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 복합 상권입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설과 서비스가 집약되어 있음을 시사합니다. 또한, 인근에 청주여자고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요와 더불어 학원가, 상업 시설 이용객들의 유입 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

6. 생활정보

청주여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변의 혼재된 주거 및 상업 시설로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 간선도로와 버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리합니다. 율량동 지역은 주차난 해소를 위해 최근 공영주차타워가 조성되는 등 기반 시설 개선 노력도 이루어지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 물건 정보상의 호수 및 층수 불일치입니다. 제공된 소재지는 '5층 503호'이나, 검색된 경매 정보에서는 '504호', '405호', '301호', '304호' 등 다른 호수나 층수도 함께 언급되고 있어 정확한 대상 물건의 확인이 필수적입니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 그 구체적인 내용과 본 물건에 미치는 영향은 추가적인 법원 기록 검토가 필요합니다. 일부 임차인이 대항력을 보유하고 있을 가능성이 있어, 명도 과정에서의 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 채권 총액이 감정가를 초과하는 점 또한 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 주변 시설 분석

본건 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 지역으로, 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 청주여자고등학교가 있으며, 율량동 일대에 공영 주차 타워가 조성되어 주차 편의성이 개선된 것으로 보입니다.

9. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 다세대주택(원룸형) 경매 물건입니다. 입지 조건은 무난하며, 소형 주거 공간으로서 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 감정가가 5,200만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어 투자 접근성을 가질 수 있습니다. 그러나, 물건 정보의 불일치, '중복사건'이라는 특이사항, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 그리고 채권 총액이 감정가를 상회하는 점 등 투자 결정 전 반드시 철저한 사전 조사가 필요한 물건입니다.

10. 투자 포인트

- 원룸형 주택으로, 지역 내 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

- 학교와 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

- **필수 확인 사항:** 정확한 경매 대상 물건(호수, 층수) 확정, '중복사건'의 구체적 내용 파악, 임차인 현황 및 명도 가능성 검토, 선순위 권리 및 채권 총액을 고려한 실제 투자 가능 금액 산정.

법원 정보

청주지방법원 경매6계