나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [18] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [18] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 504호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 504호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (18)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 49,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

건물면적: 20.84㎡ (약 6.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, "청주여자고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 등고평탄한 세장형 토지이며, 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다. 본 지역은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 푸OOOOOO이 담보권을 실행하여 진행하는 사건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO의 명의로 되어 있습니다. '중복사건' 표기가 있는 것으로 보아, 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했을 가능성이 있습니다. 중복 사건은 최초 신청한 사건(모사건)을 기준으로 진행되며, 후순위 사건은 경매 진행 여부 및 배당 순위 등에 영향을 미칠 수 있어 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 인수되는 권리나 말소 기준 권리 파악에 한계가 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관에게 직접 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

율량동 일대는 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로, 상가 및 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 청주여자고등학교 인근이라는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 대형 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 간선도로 접근성이 양호합니다. 주변에 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 청주여자고등학교가 인근에 위치해 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기로 인해 추가적인 권리관계나 배당 순위에 대한 복잡성이 발생할 수 있습니다. 임의경매의 경우 채권자의 신청으로 진행되므로, 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 제시된 정보 외에 임대차 관계, 유치권 등 추가적인 권리관계가 존재할 수 있으므로 현장 조사 및 서류 검토가 필수적입니다. 율량동 지역 자체에 특별한 혐오시설이 부각되는 정보는 없으나, 주변 지역 개발 현황 및 도시계획 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 환경 변화 요소를 파악할 필요가 있습니다. (예: 카지노 입점 논의가 있었던 그랜드플라자 청주호텔이 율량동에 위치하나, 이는 숙박시설 내 사행성 시설 관련 논의로 직접적인 혐오시설과는 거리가 있을 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적이 작아 소액 투자나 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 표기로 인해 권리관계의 복잡성이 예상되므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 소액 투자 접근 가능: 낮은 감정가로 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 주거 환경: 간선도로 및 버스정류장 인근으로 교통이 편리하며, 주거 지역으로 생활 환경이 양호합니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 제2종 일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 개발 방향 및 규제 사항 확인 필요)

- 주의사항: '중복사건' 표기로 인한 권리관계 복잡성을 충분히 인지하고, 전문가와 함께 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계