나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [13] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [13] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6178
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 404호
• 감정가: 49,000,000원
• 최저가: 49,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 404호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 2024타경6178 (13)입니다.

소재지는 충청북도 청주시 청원구 율량동 888, 4층 404호입니다.

본 물건의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 49,000,000원입니다.

토지 면적은 13.89㎡ (약 4.20평)이며, 토지 지분율은 1388.6입니다.

건물 면적은 20.84㎡ (약 6.30평)이며, 건물 지분율은 2084입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 푸OOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항은 현재 특별히 기재된 내용이 없습니다.

1.1. 1.감정평가서 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 제 2층 제201호 외 18세대로 구성되어 있으며, 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

건물은 모두 다세대주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획은 제2종일반주거지역입니다.

공부와의 차이점은 없으며, 임대 관례 및 기타 참고사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 청주시 청원구 율량동에 위치하며, 북서측 인근에 '청주여자고등학교'가 소재하고 있습니다.

주변으로는 다세대 주택 단지와 함께 근린생활시설 및 상가들이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량으로 쉽게 접근 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 용이합니다.

율량동은 비교적 정주 여건이 잘 갖추어진 지역으로, 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다.

소유자이자 채무자는 박OO입니다.

채권자는 푸OOOOOO입니다.

본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 이력이 있을 가능성이 있습니다. 이 부분은 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 현재 제시된 정보에서는 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 권리 분석은 반드시 전문가와 함께 철저히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다세대 주택이 밀집된 주거 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 및 소규모 상가들이 분포하고 있습니다.

식당, 편의점, 학원, 병원 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 거주자들의 수요를 충족시키고 있습니다.

대규모 상권과는 거리가 있지만, 일상생활에 필요한 상업 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 청주여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리한 위치에 있으며, 자가용 이용 시에도 간선도로 접근성이 좋습니다.

다세대주택(원룸형)으로 현재 이용 중이며, 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)가 갖추어져 있습니다.

율량동은 청주시 내에서도 주거지로 선호되는 지역 중 하나로, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러진 리스크 요인은 '중복사건'입니다. 동일 물건에 대한 다수의 경매 절차 진행 여부, 잔여 채무, 배당 순위 등 복잡한 문제 발생 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

원룸형 다세대 주택의 경우, 공실 위험이나 임차인과의 관계, 건물 관리 문제 등이 발생할 수 있습니다.

경매 절차의 특성상 명도 관련 협상이나 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동의 주거 지역에 위치한 다세대주택(원룸형)입니다.

청주여자고등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

감정가 4,900만원은 해당 지역의 시세를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 본 건의 가장 큰 변수로, 철저한 권리 분석 및 사건 경과 확인이 요구됩니다.

안정적인 주거 환경과 더불어 지역 내 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 주택으로 투자금 부담이 비교적 적습니다.

율량동은 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 원룸형 주택의 임대 수익 잠재력이 있습니다.

청주여자고등학교 등 교육 시설 인접으로 학군 수요가 안정적입니다.

경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

다만, '중복사건'의 특성을 면밀히 파악하여 법적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

이 물건은 합리적인 가격으로 취득 시, 지역 내 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익형 투자로서의 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계